近期，央行及各大商業(yè)銀行將放開限貸、調(diào)整首套房認定標準等消息“或”字當頭：或放開、或調(diào)整。

　　今日，又有媒體放出消息稱，“從數(shù)名消息人士處獨家獲悉，市場所謂的‘房貸新政’或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍�！�

　　“現(xiàn)在仍然執(zhí)行的住房貸款利率仍然是基準利率上浮，首套房貸款利率也基本上都是基準利率，降到955的都很少（即貸款基準利率的95.5%）�！迸d業(yè)銀行上海某支行的信貸中心人士告訴記者，“包括前兩天所謂的放開信貸、首套房認定標準調(diào)整，現(xiàn)在也沒有接到通知�！�

　　而中國工商銀行北京某支行的一位信貸經(jīng)理也向記者確認，目前并沒有上述消息所指的“房貸7折利率”，個人住房貸款執(zhí)行的仍然是貸款基準利率上浮，首套房貸款利率則是按照基準利率。

　　“因為放開限貸和貸款利率調(diào)整的消息已經(jīng)有好幾天，我也向同行打聽過，在北京確實沒有房貸利率優(yōu)惠的消息，7折利率則更沒有聽說。”這位信貸經(jīng)理告訴記者。

　　多位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，目前個人住房貸款銀行普遍執(zhí)行的貸款利率是按照“首套房為貸款基準利率，二套房則是1.1倍的基準利率甚至更高”的利率標準執(zhí)行。目前商業(yè)銀行執(zhí)行的五年以上的貸款基準利率為6.55%，二套房的房貸利率即為7.205%以上，而7折房貸利率實際上僅為4.585%。

　　不過，值得注意的是，目前央行公布執(zhí)行的五年以上的存款基準利率為4.75%，而7折房貸利率實際上比存款基準利率還要低。

　　記者了解到，從2010年以來，各大商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款基本都都不再執(zhí)行7折利率，即便是首套房貸款利率最高優(yōu)惠也是貸款基準利率的8.5折。

　　而在去年7月中旬，央行也已經(jīng)全面放開貸款利率管制，取消了金融機構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。

　　不過，為外界所期待“7折利率”重現(xiàn)的消息是，就在前幾日，湖北省住建廳出臺了“鄂六條”，其中明確提及“居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍”。

　　另有相關市場人士對記者指出，第二波來襲的房貸政策進一步放松至“認房不認貸”的可能性比較大，尤其是釋放改善性購房者的需求，而二套房、三套房貸款利率恢復至基準利率和降低首付比例的可能性微小。