9.30央行新政實(shí)施以來(lái)，北京樓市成交出現(xiàn)小幅回升，究其原因，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，“隨著地方銀行新政細(xì)則的相繼出臺(tái)，新政對(duì)樓市的刺激效果逐步顯現(xiàn)出來(lái)，尤其是放開(kāi)二套房貸，大大刺激了改善型需求的釋放與回歸。

　　京城樓市出現(xiàn)小反彈

　　國(guó)慶節(jié)前夕，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通過(guò)取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”等措施加大救市力度。如今，新政發(fā)布已經(jīng)過(guò)去了十多天，北京樓市成交情況也出現(xiàn)了小幅反彈。
　　北京市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)前六天，新建住宅簽約套數(shù)為783套，二手房住宅簽約44套。和去年國(guó)慶樓市相比，新建住宅成交幾乎翻倍。在市場(chǎng)成交情況好轉(zhuǎn)的背景下，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心也在進(jìn)一步增強(qiáng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，“隨著新政細(xì)則逐步落地，首次購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭作為新政最大的受益者或?qū)⒅饾u回歸市場(chǎng)，而在他們的帶動(dòng)下，北京樓市或?qū)⑦M(jìn)一步持續(xù)放量�！�
　　記者走訪中冶.德賢公館、亦莊.金茂悅、首開(kāi).香溪郡等樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，黃金周期間這些項(xiàng)目售樓處的客戶到訪量明顯提升。據(jù)首開(kāi)香溪郡相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，十一期間，樓盤(pán)來(lái)電來(lái)訪量較之平日最高峰亦有大幅增加。“香溪郡以剛需及首次改善型客戶為主，其中90平米及以上改善型三居四居產(chǎn)品為項(xiàng)目主力戶型，新政的出臺(tái)也進(jìn)一步引發(fā)了客戶對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注�！�

　　新政刺激改善客回歸

　　北京樓市成交之所以持續(xù)反彈，究其原因，的確與央行新政不無(wú)關(guān)系。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“新政放開(kāi)二套房貸的規(guī)定對(duì)于改善型需求，尤其是首次改善置業(yè)的客群來(lái)說(shuō)的確誘惑力十足，而隨著銀行新政細(xì)則的逐步落地，節(jié)省購(gòu)房成本也在變成實(shí)實(shí)在在的利益。
　　對(duì)此，首開(kāi).香溪郡相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者算了一筆賬，“以香溪郡近期將要推出的117平米三居室來(lái)說(shuō)，單價(jià)按照每平米2萬(wàn)元來(lái)算，新政出臺(tái)前，購(gòu)買(mǎi)二套房的改善家庭需支付60%的首付款，也就是大約140萬(wàn)；而新政出臺(tái)后，該家庭則只需支付30%的首付款，也就是70萬(wàn)，光首付款便節(jié)省了一半�！蓖瑫r(shí)，按照新政規(guī)定，除去首付款之外，房貸利率也由基準(zhǔn)利率的1.1倍降為7折，即使銀行利率達(dá)不到7折如此之低，按照8折或8.5折來(lái)算，月供壓力也會(huì)比新政出臺(tái)前壓力大為減小。利率的優(yōu)惠對(duì)于剛需和改善性樓盤(pán)都是利好。
　　亞豪市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為：央行新政對(duì)購(gòu)房人的最大利好，就是可以減輕購(gòu)房資金壓力，并借助金融杠桿提前實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)。

　　“首改”樓盤(pán)最受益

　　在新政利好的刺激之下，改善型置業(yè)的客群回歸市場(chǎng)，目前市場(chǎng)上不少在售樓盤(pán)也迎來(lái)了窗口期，亞豪機(jī)構(gòu)副總高珊指出：央行新政利好改善型樓盤(pán)是業(yè)內(nèi)公認(rèn)。但改善型樓盤(pán)市場(chǎng)也在細(xì)分，從目前來(lái)說(shuō)，可大致分為：首次改善，二次(或多次)改善，終極改善等幾類(lèi)。受購(gòu)房資金等因素所限，央行新政對(duì)于低總價(jià)改善型樓盤(pán)利好顯現(xiàn)更快，而對(duì)于千萬(wàn)級(jí)以上的偏高端終極改善型樓盤(pán)而言，今年要想實(shí)現(xiàn)全面迅速回暖的可能性不大�！薄�
　　未來(lái)市場(chǎng)走向如何，尚需時(shí)間檢驗(yàn)，單就目前市場(chǎng)上“首改客群”青睞的項(xiàng)目來(lái)看，也是冷熱不均。隨著購(gòu)房人的日趨理性，高性價(jià)比、品牌實(shí)力企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目往往成為其置業(yè)首選。計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)香溪郡的一位業(yè)主表示，他看重這個(gè)項(xiàng)目，首先是因?yàn)閮r(jià)格合適。無(wú)論單價(jià)還是總價(jià)均在其承受范圍之內(nèi)；其次，這個(gè)項(xiàng)目低密洋房的品質(zhì)讓其感覺(jué)物超所值；另外，首開(kāi)作為在北京地區(qū)的”大開(kāi)商“，品牌實(shí)力有保障。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，隨著央行新政細(xì)則的逐步落地實(shí)施，首改人群的確迎來(lái)了購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)；同時(shí)，在需求釋放的背景下，市場(chǎng)成交也將隨之出現(xiàn)小幅反彈。綜合當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，京城樓市短期內(nèi)出現(xiàn)大起大落的可能性不大。因此，開(kāi)發(fā)商可適時(shí)加速出貨，購(gòu)房者瞄準(zhǔn)項(xiàng)目可快速出手。