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首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能。因此,短期內能否釋放大量的按揭貸款有待觀察。新華社發(fā)(徐駿 繪) |
央行發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱房貸新政)半個多月,多個權威機構數(shù)據(jù)顯示,改善型市場明顯回暖。其中,學區(qū)房因為突出的資源優(yōu)勢,領“漲”市場。雖然有利好政策“助威”,但房企依然表現(xiàn)冷靜,多數(shù)采取平價走量的策略,業(yè)內人士分析認為,這為諸多改善型置業(yè)群體打開了購房窗口。
為市場打了一劑“強心針”
房貸新政出臺以來,記者走訪領秀翡翠山、中冶德賢公館、亦莊金茂悅等改善型樓盤發(fā)現(xiàn),房貸新政出臺以來,這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高。
“從黃金周開始,項目的來電來訪量有了顯著提高!鳖I秀翡翠山項目負責人告訴記者,項目位于西五環(huán),一直以來因為優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境,以及超越市場同層級項目的產(chǎn)品力而備受市場關注,積累了大量客戶,其中就有相當一部分客戶受限于資格問題,無法購買!白苑抠J新政出臺后,這部分客戶的資格問題就解決了,再加上之前有所猶豫的客戶,很多也決定提前出手。累加下來,10月項目的銷售成績預計會更好!
“房貸新政的出臺,帶‘火’了改善型項目!薄喓罊C構副總高珊分析認為,一方面,“取消三套限貸令,取消外地人限貸令,二套房‘認貸不認房’”等新政措施,釋放了目前市場上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求;另一方面,房貸新政作為央行的救市信號,無疑為市場打了一劑“強心針”,一定程度上消弭了市場觀望情緒,促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。
成房產(chǎn)保值增值最佳“利器”
學區(qū)房“領漲”“房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的,但并非所有的改善型項目都能分一杯羹!21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,從公司多家門店的反饋來看,學區(qū)房最先受益于房貸新政。據(jù)介紹,自黃金周以來,21世紀不動產(chǎn)多家門店的學區(qū)房房源價格上漲。宣武門片區(qū)區(qū)域經(jīng)理告訴記者,區(qū)域內的幾個學區(qū)房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮,在8、9月份賣到5萬/平方米的房源,進入10月已經(jīng)漲到6.2萬/平方米。
在領秀翡翠山項目現(xiàn)場,一位正準備簽署意向合同的購房者表示,“之所以現(xiàn)在買,是因為資格問題解決了,而選擇領秀翡翠山,主要是因為它是人大附豐臺分校的學區(qū)房,能夠解決孩子將來從小學到高中的入學問題!眮碜员本┦胸S臺區(qū)政府的消息顯示,人大附將在豐臺青龍湖地區(qū)落戶,建立人大附豐臺學校,預計2016年9月1日啟動招生。該校占地800畝,包括小學、初中和高中的12年全程教育。
“對于改善型客群而言,樓盤所在區(qū)域資源的稀缺性,是最重要的考量因素。”桑豫峰表示,名校學區(qū)等資源優(yōu)勢,是房產(chǎn)保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入學”教改新政的推行,讓學區(qū)房幾乎成為上名校的唯一渠道,也讓學區(qū)房資源變的更加珍貴!八裕瑢W區(qū)房的率先走熱,合乎市場規(guī)則!
出手的時機到了
房貸新政為市場帶來利好,但是多數(shù)開發(fā)商依然堅持平價走量的銷售策略。
預計以4萬元入市的中冶德賢公館項目,十一后的第一次開盤,卻打出了3.8萬/平方米的價格;位于南五環(huán)外的亦莊金茂悅項目,近期售價也比年初以來的4萬/平方米略有下調;即使是近期手握新政和學區(qū)房兩大利好的領秀翡翠山項目,價格依然持平,未出現(xiàn)進一步上漲的跡象。
“從年初開始,我就一直關注這個項目,”領秀翡翠山項目銷售現(xiàn)場一位購房者表示,“今年以來,這個項目接連推出精功、成為人大附學區(qū)房等多個利好,現(xiàn)在又逢利好政策,但是房價一直處于持平狀態(tài)。這讓我感覺出手的時機到了。”
“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因!蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析認為,今年以來,市場冷淡,多數(shù)項目銷售情況并不理想,未能完成年初制定的銷售目標,所以剩下的幾個月銷售壓力較大,其中上市公司尤甚!捌絻r走量策略在減輕房企銷售業(yè)績壓力的同時,也為改善型置業(yè)群體打開了購房窗口,有相應需求的購房者不妨加以考慮。”