沈陽:房?jī)r(jià)五連降后銷量回暖
2014-10-31    作者:記者 石慶偉 汪偉/沈陽報(bào)道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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    國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示:9月沈陽房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)第五個(gè)月下降。然而從10月的成交量數(shù)據(jù)看,在多種利好的刺激下,沈陽樓市價(jià)格雖未回升,卻迎來難得的銷量回暖。
  國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自5月以來,沈陽新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下降,而在素有“金九”之稱的傳統(tǒng)銷售旺季,房?jī)r(jià)依然沒有止跌,環(huán)比下降1.2%。回顧今年9月,從沈陽市取消住房限購政策,到中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)“房貸新政”,是政策利好集中釋放的一個(gè)月。但因政策出臺(tái)時(shí)點(diǎn)多集中在9月中下旬,加之政策效果的滯后性,并未對(duì)沈陽樓市產(chǎn)生較大影響。
  據(jù)沈陽芒果不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,沈陽市9月12日宣布全面取消限購,而從9月份銷售數(shù)據(jù)來看,政策出臺(tái)后的一段時(shí)期,限購松綁對(duì)二手房成交量的促進(jìn)并不大,只是咨詢量有一定程度的提升。而在今年10月,“房貸新政”和“限購解除”的雙重影響下,購房者的置業(yè)信心得到恢復(fù)。據(jù)新峰地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月以來,沈陽樓市銷量迎來三連漲:十一后首周(10月6日-10月12日)沈陽商品住宅銷量上漲22.47%,第二周(10月13日-10月19日)沈陽商品住宅銷量上漲25.81%,上周(10月20-10月26日)沈陽商品住宅銷量上漲18%。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,新峰地產(chǎn)東北事業(yè)部總經(jīng)理助理于岳雅說,目前來看沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化不大,短期內(nèi)回升的可能性較低。對(duì)于開發(fā)商來說,雖然政策利好,成交量回暖,但平價(jià)走量,快速去庫存,回籠資金依然是項(xiàng)目銷售的主基調(diào)。尤其接近年底,為沖擊年度銷售目標(biāo),加之還款壓力較大,多數(shù)開發(fā)商會(huì)加大促銷力度,而不是貿(mào)然提價(jià)。
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