今年的全國總價(jià)地王18日在上海誕生，“秒殺”過程波瀾不驚，“內(nèi)定買主”中民投聯(lián)合體摘得這一天價(jià)地王也并未讓業(yè)界感到意外。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者透露，雖然該項(xiàng)目表面上的競買人中民投聯(lián)合體和泛�？毓墒莾杉夜�，但泛�？毓墒侵忻裢兜墓蓶|之一，所以無論是哪家企業(yè)勝出，兩家公司最終都將獲益。
張宏偉還透露，董家渡地王地塊是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，目前該區(qū)域周邊的高端住宅銷售均價(jià)約為9.3萬元／平方米，預(yù)計(jì)該地王項(xiàng)目規(guī)劃涉及的高端住宅未來入市單價(jià)將超過10萬元／平方米。
滬現(xiàn)今年全國總價(jià)地王
11月18日，一塊位于上海市外灘(董家渡)的商住辦綜合用地，以248.5億元的成交價(jià)刷新今年全國土地的出讓總價(jià)紀(jì)錄，中民投聯(lián)合外灘投資、佳渡置業(yè)摘取了該地塊，折合樓板價(jià)35404元/平方米，可謂“底價(jià)”摘得。
據(jù)記者了解，以整塊地一次性出讓的歷史全國總價(jià)地王目前仍是廣東亞運(yùn)城地塊，該地塊于2009年出讓，由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯(lián)合體以255億元的天價(jià)奪得，彼時(shí)創(chuàng)下的“全國總價(jià)地王”紀(jì)錄至今未被撼動(dòng)。
不過，此后超過200億元總價(jià)出讓的地塊也僅有兩塊，一塊是2013年全國總價(jià)地王，由港資企業(yè)新鴻基買下的上海市徐家匯218億元地王；一塊即是今年本次由中民投聯(lián)合體摘得的248億元上海董家渡地王。
值得一提的是，上海市市政府此次的出讓條件也與中民投的發(fā)展領(lǐng)域相契合。據(jù)出讓文件注明，地塊開發(fā)建設(shè)須符合打造上海國際金融中心的資產(chǎn)管理中心、資本運(yùn)作中心和金融專業(yè)服務(wù)中心的功能定位。
而該地塊也將建設(shè)以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購物、酒店賓館、高端居住、文化休閑等功能。希望具有以上同類功能開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國際影響力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與。顯然，這與中民投成立后的發(fā)展方向相暗合。
中民投進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)
事實(shí)上，今年8月份在上海正式成立的中民投，系全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設(shè)立，注冊資本為500億元。此外，59家參股股東均為大型民營企業(yè)，參股企業(yè)資產(chǎn)總額近1萬億元，主要業(yè)務(wù)板塊涉及新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。而泛海、鴻坤地產(chǎn)等企業(yè)當(dāng)初都是出資10億元參股中民投的房企。
據(jù)記者了解，董家渡地王地塊一直被視為中民投的囊中之物，其于9月初開放預(yù)申請，最終預(yù)申請人只有中民投和泛�？毓蓛杉�。而泛�？毓沙耸侵忻裢豆蓶|之一外，其董事長盧志強(qiáng)亦擔(dān)任中民投董事局副主席，亦為現(xiàn)任民生銀行副董事長，和中民投董事長董文標(biāo)一樣，都是“民生系”背景。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，雖然表面上來看是中民投和泛�？毓墒莾杉夜�，雖由中民投聯(lián)合體摘得，但也只是主導(dǎo)這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的幕后人不一樣而已，這兩家公司在董家渡地王地塊投入與開發(fā)上實(shí)際上具有一定的共同利益。
而對于該項(xiàng)目未來的市場空間，張宏偉向記者透露，董家渡所在黃埔濱江板塊，從2010年至今一直維持90000元/平方米左右的市場均價(jià)；而從商業(yè)地產(chǎn)方面來看，董家渡所在黃埔濱江板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目極為稀缺，價(jià)格方面也表現(xiàn)不高，這幾年基本維持在40000元/平方米的市場均價(jià)。
不過，面對南京巨無霸地塊被分割甩賣，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的天價(jià)地王命運(yùn)，中民投聯(lián)合體的資金開發(fā)壓力也可見一斑。鑒于此，中民投聯(lián)合體摘得該地王到底是獲得高收益還是其他前景都有待市場考驗(yàn)。
