在房地產(chǎn)整體下行的背景下,中國高檔住宅市場成交價格也出現(xiàn)下滑,但從下降幅度來看,高檔住宅明顯小于普通住宅,主要是由于高檔住宅通常具備地段、景觀、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素,租金變化更為穩(wěn)定,回報率水平總體表現(xiàn)平穩(wěn),下半年出現(xiàn)小幅回升。
參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機。
參照下圖,目前該指標處于高位的有武漢、長沙、沈陽、重慶、成都、西安,說明這六個城市租售比居于高位,投資潛力相對較大。
參照長期租賃和租賃后轉售回報率決定未來一段時間投資模式。
參照下圖,在上述六個城市中,長線優(yōu)于短線的有武漢、重慶、西安,短線優(yōu)于長線的有沈陽、成都。
參照收益率(利率)指標量化回報率風險。
據(jù)上圖,上述各城市住宅投資回報率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率,風險相對合理。
因此,單從各個回報率數(shù)據(jù)來看,就高檔住宅而言,武漢、重慶、西安的長線投資以及沈陽、成都的短線投資是投資首選。