在房地產(chǎn)整體下行的背景下，中國高檔住宅市場成交價格也出現(xiàn)下滑，但從下降幅度來看，高檔住宅明顯小于普通住宅，主要是由于高檔住宅通常具備地段、景觀、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素，租金變化更為穩(wěn)定，回報率水平總體表現(xiàn)平穩(wěn)，下半年出現(xiàn)小幅回升。

    參照高檔住宅靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機。
    參照下圖，目前該指標處于高位的有武漢、長沙、沈陽、重慶、成都、西安，說明這六個城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。
 

    參照長期租賃和租賃后轉售回報率決定未來一段時間投資模式。
    參照下圖，在上述六個城市中，長線優(yōu)于短線的有武漢、重慶、西安，短線優(yōu)于長線的有沈陽、成都。
 

    參照收益率（利率）指標量化回報率風險。
    據(jù)上圖，上述各城市住宅投資回報率均小于房地產(chǎn)信托平均年收益率，風險相對合理。
    因此，單從各個回報率數(shù)據(jù)來看，就高檔住宅而言，武漢、重慶、西安的長線投資以及沈陽、成都的短線投資是投資首選。