18日零時(shí)起,珠澳兩地之間的橫琴口岸正式實(shí)施24小時(shí)通關(guān),至此,內(nèi)地與澳門人員往來真正實(shí)現(xiàn)“無縫對(duì)接”,兩地融合將更加緊密。
諸多港澳客近期再次選擇內(nèi)地置業(yè),珠海橫琴新區(qū)成為這撥置業(yè)潮的首選。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,橫琴新區(qū)“24小時(shí)通關(guān)”、“首付貸款享受中國澳門低利率”等利好因素是橫琴新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體弱勢(shì)的環(huán)境下局部利好的原因所在。
項(xiàng)目到澳門僅需5分鐘
12月5日,在陰沉的天氣中,記者走訪了橫琴新區(qū)華融·琴海灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目對(duì)面即珠海通往中國澳門的橫琴口岸,據(jù)悉,12月18日該口岸將實(shí)現(xiàn)24小時(shí)通關(guān),而從該項(xiàng)目到中國澳門僅需要5分鐘。
在華融·琴海灣銷售中心,記者發(fā)現(xiàn)一輛持有中國澳門和珠海的雙牌照轎車正從項(xiàng)目駛離。孫先生是這些持有中國澳門雙牌照的“車主”之一,他現(xiàn)在已經(jīng)在橫琴新區(qū)的琴海灣項(xiàng)目置業(yè)。他來自澳門,是一位金融業(yè)的從業(yè)者,從考慮到最終做出購買決策,他只用了不到4天的時(shí)間。
他在澳門有著豐富的購房經(jīng)歷,所以在琴海灣的購買決策,沒有耗費(fèi)太多的時(shí)間。他告訴記者,促使自己快速做出購買決策的,主要包括三方面的因素,第一是自己往返內(nèi)地與澳門之間從事業(yè)務(wù),確實(shí)有實(shí)際需要,也看好橫琴新區(qū)的未來發(fā)展前景;第二是可以享受和澳門同等的低利率貸款政策;第三則是橫琴新區(qū)的房?jī)r(jià)即便是在目前的水平,也僅有澳門平均房?jī)r(jià)的一半左右。
孫先生的朋友何先生,在琴海灣項(xiàng)目做起了鄰居。他也是金融從業(yè)人士,說起在這里置業(yè)的原因,除了價(jià)格因素外,粵港澳之間未來方便的交通連接,是他考慮的主要因素。由于其所在公司的業(yè)務(wù)需要其長(zhǎng)期往返于廣東、澳門、香港之間,因此,未來將連接三地的粵港澳大橋,可以實(shí)現(xiàn)他的開車通勤往返,生活十分便利,而橫琴新區(qū)則是最為便捷的連接點(diǎn)之一,況且這里的房?jī)r(jià)要比香港低上3倍之多。
橫琴房?jī)r(jià)迅猛上漲
據(jù)記者觀察,華融·琴海灣項(xiàng)目已經(jīng)建成了幾棟高層板樓和不少雙拼別墅,多數(shù)樓棟外立面已經(jīng)做好。此外,項(xiàng)目附近還有去年迎來第一批新生的澳門大學(xué)新校區(qū)。值得注意的是,記者獲悉,整個(gè)橫琴島三年前處于荒島狀態(tài),但近兩年變化非常大,去年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)見成效,今年則已經(jīng)非常成熟,十字門中央商務(wù)區(qū)建成,橫琴長(zhǎng)隆酒店開業(yè)。而隨著橫琴口岸24小時(shí)通關(guān)等各類政策性利好逐步落地,橫琴新區(qū)的首個(gè)商品住宅項(xiàng)目華融·琴海灣的房?jī)r(jià)也一路迅猛上漲。
“項(xiàng)目去年下半年開盤,當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)約為2.5萬元∕平方米,現(xiàn)在雙層別墅項(xiàng)目?jī)H剩少量房源,銷售單價(jià)為7萬元-10萬元∕平方米;高層板樓一期二期則早已售罄,現(xiàn)在推出的房源銷售均價(jià)為4.2萬元∕平方米。”該項(xiàng)目銷售人員向記者表示,高層板樓每平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是4000元,另外還贈(zèng)送家電。
顯然,這意味著橫琴新區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米上漲1.5萬元左右。對(duì)此,有消息人士向本報(bào)記者透露,2013年該項(xiàng)目將要銷售時(shí),珠海市中心海景豪宅銷售均價(jià)僅3萬元∕平方米。當(dāng)時(shí),業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),華融置業(yè)預(yù)售價(jià)格維持在9000元∕平方米才會(huì)有市場(chǎng)。
“我們的客戶主要來自中國澳門居民,比例高達(dá)70%以上,與對(duì)岸的中國澳門房?jī)r(jià)相比,即使賣到4.2萬元∕平方米,也低了近一半。” 華融置業(yè)相關(guān)人士向記者表示,附近其他的商品住宅項(xiàng)目主要購買力也來自中國澳門。
多房企搶灘樓市
值得注意的是,作為一個(gè)處在開發(fā)當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)特區(qū),橫琴新區(qū)的商品住宅用地非常稀少,升值空間非常高,這也是多家開發(fā)商爭(zhēng)搶進(jìn)入橫琴新區(qū)的動(dòng)力。據(jù)記者了解,在來橫琴新區(qū)購房的中國澳門居民中,投資和自住需求同時(shí)存在。
“確實(shí)有不少中國澳門投資客!鄙鲜鋈A融置業(yè)相關(guān)人士向記者如是透露。在這種背景下,中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地房企華發(fā)股份均在橫琴新區(qū)摘得土地,目前其項(xiàng)目正在銷售,部分高層公寓房?jī)r(jià)甚至高達(dá)4.2萬元-4.9萬元∕平方米之間。不過,與華融置業(yè)相比,這些房企進(jìn)軍橫琴樓市稍微晚了一步,其拿地樓面地價(jià)都高達(dá)近2萬元∕平方米以上,而華融置業(yè)憑借其先天優(yōu)勢(shì)獲得的土地成本相對(duì)較低。
在近日召開的中國改革(橫琴)論壇上,中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司董事長(zhǎng)賴小民向記者表示,“我們搞房地產(chǎn)跟別的企業(yè)不一樣,我們把不良資產(chǎn)變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)!彼硎荆檬召徶亟M方式獲得不良土地資產(chǎn),而不是以在土地市場(chǎng)上舉牌斬獲土地,這樣能充分提升這些資產(chǎn)的溢價(jià)能力,在市場(chǎng)逆周期下實(shí)現(xiàn)順周期發(fā)展。只有不斷發(fā)揮企業(yè)自身優(yōu)勢(shì),整合盤活各方資源,在提供全面金融服務(wù)、支持金融創(chuàng)新的同時(shí),提供更加良好的人居環(huán)境。