2014土地市場分化加劇 一線城市領(lǐng)漲全國
2015-01-05    作者:記者 高偉/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
分享到:
【字號
  中國指數(shù)研究院4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%,宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%,總額為23060億元。
  全國40個大中城市中,僅9個城市高于去年同期,廣州、深圳熱點區(qū)域地塊集中成交,出讓金漲幅均在20%左右,一線城市僅上海低于去年;降幅前十城市中,北海、呼和浩特、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢,同比降幅均超過65%。
  2014年,全國土地市場先熱后冷,土地市場分化現(xiàn)象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現(xiàn),總體出讓金超過5000億元,全年呈現(xiàn)“U”型走勢。
  值得一提的是,2014年,上海、北京都誕生了歷史總價地王,并占據(jù)總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著,在地塊單價榜單中,京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米,浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底,一線城市交易回暖,大型房企扎堆搶地,地王頻出。
  12月31日,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環(huán)比下跌0.44%,為連續(xù)第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。
  中指院方面分析認為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調(diào),房價仍存下行壓力;诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町,未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn);大多數(shù)三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續(xù)下行。
  在土地市場上,該機構(gòu)分析認為,2015年房企拿地積極性有望進一步回升,但由于市場整體進入調(diào)整周期,房企拿地態(tài)度亦會保持謹慎,低溢價成交地塊將繼續(xù)成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天,一線及熱點二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭之地。
  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 一二線城市土地市場顯著回暖
· 房企抄底推熱一線城市土地市場
· 一線城市土地市場活躍
· 樓市利好 土地市場年終翹尾
· 一線城市土地市場活躍 樓市分化明顯
 
頻道精選:
· 【思想】實行注冊制關(guān)鍵是保證信息可靠真實 2013-06-14
· 【讀書】2014年不可不讀的經(jīng)濟類圖書 2015-01-04
· 【財智】多券商交易系統(tǒng)故障 凸顯服務(wù)管理不足 2014-12-05
· 【深度】冀中突圍:打造“高端物流生態(tài)圈” 2014-12-30
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
JJCKB.CN 京ICP證12028708號