[理財(cái)信箱]理財(cái)師論工薪族小夫妻理財(cái)之道
10年后欲換置90平方米住房
    2010-01-22    作者:韓琳    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    基本情況:

  陳小姐,28歲,就職于北京某私企,月收入2000元,公司上有三險(xiǎn)一金;陳小姐2009年10月結(jié)婚,先生就職于某協(xié)會(huì),月收入2500元,有三險(xiǎn)一金,工作穩(wěn)定,通常年底會(huì)有1萬元左右的年終獎(jiǎng)。兩人目前在北京有住房一套,60平方米,購置時(shí)每平方米1萬元,總房款60萬元,首付40萬元(由雙方父母支付),月還款2500元。有存款3萬元,無其他投資。

  理財(cái)目標(biāo):

  一、由于是剛剛組建小家,請(qǐng)問該如何打理家庭財(cái)產(chǎn)?有無一些基本的原則?
  二、若希望10年后換購一套90平方米左右的住房,應(yīng)如何籌劃?

  理財(cái)分析:

  陳小姐與先生步入婚姻殿堂,組建了幸福的家庭。年輕家庭財(cái)務(wù)需求較旺盛,風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng),可將投資規(guī)劃重視起來,以獲取良好收益。由于陳小姐有10年后換購房屋的理財(cái)目標(biāo),理財(cái)師在此建議:投資規(guī)劃中主要使用以股票、基金為主的金融工具。 (第四屆全國十佳理財(cái)師、齊魯證券上海理財(cái)中心VIP理財(cái)經(jīng)理、國家理財(cái)規(guī)劃師(ChFP))

 [理財(cái)規(guī)劃]

  1.現(xiàn)金規(guī)劃:現(xiàn)金儲(chǔ)備不宜過多

  現(xiàn)金規(guī)劃中,我們經(jīng)常使用的金融工具是活期儲(chǔ)蓄、各類銀行存款和貨幣市場(chǎng)基金等。陳小姐家庭的存款為3萬元,可用于家庭現(xiàn)金儲(chǔ)備,一般是以3個(gè)月至6個(gè)月的生活支出作為儲(chǔ)備金,多余的部分可用于投資。假設(shè)陳小姐家庭月開支為1500元,那么家庭現(xiàn)金儲(chǔ)備可控制在4500元至9000元,儲(chǔ)蓄中可用于初期投資的本金為2萬元。

  2.投資規(guī)劃:年輕家庭不妨調(diào)高風(fēng)險(xiǎn)承受度

  根據(jù)陳小姐提供的信息,理財(cái)師判斷陳小姐家庭的投資偏好較為保守,并無投資股票或其他金融產(chǎn)品的經(jīng)歷,但年輕家庭的投資規(guī)劃應(yīng)以較激進(jìn)為主基調(diào),理財(cái)師在此建議陳小姐在經(jīng)過投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試后,進(jìn)行傾向于投資標(biāo)的兼有股票及債券的混合式投資組合或股票型基金。若年收益率保持在15%,經(jīng)過復(fù)利計(jì)算:10年后2萬元本金的終值有望達(dá)到8.09萬元。
  當(dāng)然在資本積累到一定程度后,應(yīng)通過資產(chǎn)配置進(jìn)行相應(yīng)的分散投資,審時(shí)度勢(shì),變化投資策略。

  3.換購房屋的規(guī)劃:選取循環(huán)貸方式

  10年后陳小姐一家已經(jīng)擁有了現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán),便可選取循環(huán)貸的方式,抵押住房80%的貸款額度,進(jìn)行循環(huán)使用,同時(shí)配合10年的長期投資規(guī)劃,陳小姐一家10年的換房規(guī)劃將輕松實(shí)現(xiàn)。

  4.風(fēng)險(xiǎn)保障規(guī)劃:商業(yè)保險(xiǎn)必不可少

  未來的10年中,陳小姐家庭從組建期向成長期過渡,家庭成長期的理財(cái)規(guī)劃重點(diǎn)轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)保障規(guī)劃,在這個(gè)過程中,雖然陳小姐夫婦都有基本保險(xiǎn),但應(yīng)根據(jù)自身的狀況補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn),打好家庭財(cái)務(wù)的基石。首先應(yīng)考慮選擇保障型的險(xiǎn)種,可以用定期壽險(xiǎn)搭配終身壽險(xiǎn)來構(gòu)建人生保障,再搭配意外險(xiǎn)、醫(yī)療險(xiǎn)及防癌險(xiǎn)即可。保費(fèi)的支出比例建議以年收入的1/10配置,保額約為年收入的10倍。
  此外,陳小姐與先生現(xiàn)階段工作穩(wěn)定,若有進(jìn)一步進(jìn)修意愿,可盡早準(zhǔn)備再教育基金,以便提高自身能力,為家庭理財(cái)開源做準(zhǔn)備。同時(shí)可未雨綢繆,通過基金定投的方式為子女的出生做好準(zhǔn)備。

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