2007年6月6日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生應(yīng)邀出席了在哥斯達黎加舉行的美國沃頓商學(xué)院全球校友論壇，并就中國綠色建筑發(fā)表演講。用聶梅生自己的話說，“雖然參加過多次在世界各地舉辦的國際會議，但惟有這一次讓我真正開始思考一些東西，同時也產(chǎn)生了把在會上的隨想表達出來，與朋友們分享，算是朝花夕拾�！�
　　在住宅產(chǎn)業(yè)化推進的方面，聶梅生認(rèn)為，中國推進住宅產(chǎn)業(yè)化的大方向毫無疑問是正確的。自1994年，她開始為此呼吁奔忙了多年，直到2001年她從建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心退休。
　　但是為什么在經(jīng)過了10多年后，仍然主要停留在政策層面和技術(shù)層面，而在市場層面卻動靜不大呢？聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了該盤點的時機。
　　當(dāng)前對于房地產(chǎn)業(yè)能否繼續(xù)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的問題存在不同意見，主張將其除名的理由是：國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)是支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，從勞動力密集、資本密集的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)密集并享有自主知識產(chǎn)權(quán)的升級型產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)是典型的投資+勞動力密集，沒有什么科技含量，無非是鋼筋水泥+農(nóng)民工，而且對鋼鐵、水泥等原材料消耗巨大，造成材料漲價，拉動的是產(chǎn)能過剩，住宅產(chǎn)業(yè)不支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。
　　然而，如果換位思考，畢竟在過去的十幾年里有大約1.5億農(nóng)民進城務(wù)工，今后還會有一億以上的農(nóng)民進城務(wù)工，這些農(nóng)民工是需要有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)吸納的，而建筑、房地產(chǎn)業(yè)是主要場所。在短時期內(nèi)農(nóng)民工的工資不可能大幅度提高，城市居民也存在就業(yè)困難的大背景下，城鄉(xiāng)剩余勞動力仍然涌向住宅產(chǎn)業(yè)，結(jié)果是迫使住宅產(chǎn)業(yè)在一段時間內(nèi)繼續(xù)維持勞動力密集狀況。
　　因為市場永遠向低成本、高收益傾斜。也就是說，如果勞動力成本仍比采用產(chǎn)業(yè)化方式完成相應(yīng)工作所形成的成本低時，產(chǎn)業(yè)化住宅市場不會量大面廣，這是當(dāng)前的情況。但是，如果產(chǎn)業(yè)化住宅因為其質(zhì)量好而能夠優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，從而提高收益，這就能夠占有一塊市場。當(dāng)今世界上住宅產(chǎn)業(yè)化水平最高的國家是德國、日本，達到了70%以上，美國、加拿大60%左右，這是因為這些國家中城市藍領(lǐng)的工資很高。上述國家的城市化率平均超過75%，我國目前為44%左右，可見住宅產(chǎn)業(yè)化程度是和城市化率呈正相關(guān)關(guān)系，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化還需要有一個發(fā)展階段。
　　“當(dāng)市場為住宅產(chǎn)業(yè)化買單之時，就是住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)之日。”聶梅生認(rèn)為，當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)了兩種有利于產(chǎn)業(yè)化的傾向：社科院發(fā)布《2007年人口與勞動綠皮書》綠皮書指出，75%的村已無青壯年勞動力可轉(zhuǎn)移，預(yù)期在“十一五”期間勞動力供給長期大于需求的格局將逆轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)移人數(shù)減少帶來的是農(nóng)民工工資的逐年增加，自沿海部分地區(qū)發(fā)生民工短缺現(xiàn)象以來，外出勞動力工資增長速度逐步加快。2003至2006年，到本村以外從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的農(nóng)民工，人均月工資由781元增加到953元，增長22.0%”。這種形勢繼續(xù)發(fā)展將迫使住宅產(chǎn)業(yè)不再依靠低成本的農(nóng)民工，而轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。
　　聶梅生告訴記者，國家對節(jié)能省地型住宅的強制性要求，對中小戶型的規(guī)定，對綠色建筑、成品住宅的倡導(dǎo)等戰(zhàn)略方針使住宅的科技含量必須提高，否則將達不到規(guī)定要求；另一方面，隨著住戶節(jié)能環(huán)保意識的增強，對住宅質(zhì)量的要求提高，市場開始接受綠色環(huán)保住宅，這正是促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)升級的大好時機。當(dāng)前就應(yīng)當(dāng)僅僅抓住“四節(jié)一環(huán)�！边@個命題，由被動性的政府強制推動轉(zhuǎn)為主動，以市場為平臺，以企業(yè)為引擎，使住宅產(chǎn)業(yè)化向商業(yè)化方向大踏步推進。

聶氏表達

關(guān)于“危機”

　　當(dāng)前，全球性的環(huán)境危機已經(jīng)凸現(xiàn)。會上美國前副總統(tǒng)戈爾和哥斯達黎加總統(tǒng)在美國沃頓商學(xué)院全球校友論壇上不約而同地引用了中文對“危機”的理解：“危機”在中文中是由兩個字組成的：危險+機遇。
　　如何去理解機遇？對于全球排行第一的商學(xué)院沃頓來說，我想這里所指的是商機。

關(guān)于“生意”

　　對于論壇主題詞中的第一個字“Business”，我一直認(rèn)為很難把它的中文意思說得確切，無奈去翻了大英詞典，見有如下解：“商業(yè)，買賣，交易，生意，事情，事物，營業(yè)，商行”。
　　這里我先說說關(guān)于對“生意”的解釋。所謂“生意”就是要“不斷生出新意”，若生不出新意，生意就要面臨危機。在美國率先用環(huán)境概念使“生意”生出了新意的企業(yè)有福特汽車公司、通用電器公司、和沃爾瑪集團等。沃頓商學(xué)院用“生意”來對付當(dāng)前的環(huán)境危機真的是很精彩。

關(guān)于“環(huán)境生意”

　　那么如何來做環(huán)境生意呢？且聽戈爾副總統(tǒng)如是說：如果小孩發(fā)燒，就應(yīng)當(dāng)去找醫(yī)生，現(xiàn)在是地球發(fā)燒(全球氣候變暖)，那就應(yīng)當(dāng)聽科學(xué)家的意見找出病因，病因主要是二氧化碳作為溫室氣體排到大氣中，造成全球性的氣候變暖，危害巨大。但二氧化碳又是無色無臭的氣體，排到大氣中很難直接感受到它的危害，因此沒有有效的控制手段。戈爾建議：應(yīng)當(dāng)把二氧化碳放到經(jīng)濟系統(tǒng)中去解決，在市場中建立二氧化碳價格體系，稅收體系等，形成二氧化碳的生意市場，通過市場交易促進少排二氧化碳。他甚至建議中美之間可開展關(guān)于二氧化碳的新貿(mào)易。在包括中國在內(nèi)的各國已經(jīng)對諸如二氧化硫等環(huán)境污染物采用經(jīng)濟手段制裁時，對于二氧化碳的控制依然存在爭論，能否做全球性的二氧化碳生意呢？
　　對于環(huán)境生意，以往存在一些誤解，主要是對市場的誤解。不要一提環(huán)境問題就是政府政策和公益的事，實際上應(yīng)當(dāng)抓住三個要素：以信息作為工具，向市場機制推動，使私有部門(企業(yè))成為創(chuàng)新的引擎。這樣做的目的就是使市場要素與政府的環(huán)境戰(zhàn)略協(xié)同，結(jié)果是為多贏的綜合效益提供了機遇，正如福特、通用、沃爾瑪?shù)绕髽I(yè)率先所為。