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| 數(shù)據(jù):今年上半年廣州甲級寫字樓供大于求 |
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| 2007-07-30 辛華 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州甲級寫字樓租金出現(xiàn)輕微下調(diào)，下調(diào)幅度為2.1%。商業(yè)地產(chǎn)專家表示，由于大部分發(fā)展商都不愿意出售寫字樓，因此造成寫字樓市場租賃貨源較多。但從長遠(yuǎn)來看，廣州寫字樓市場尤其是甲級寫字樓資本值將持續(xù)上升。
仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年廣州寫字樓正步入供應(yīng)高峰期，其中上半年有三座甲級寫字樓投入市場，吸納量持續(xù)增長達(dá)每季六萬平方米，空置率亦因市場上有大量供應(yīng)而上升，二季度錄得26.1%的空置率。目前甲級寫字樓租金均價為130元/平方米，最高不超180元/平方米。而去年上半年租金均價為133元/平方米左右。
有中介分析，根據(jù)過去三季共有51萬平方米的新增供應(yīng)量，如吸納量保持每季六萬平方米，市場將需要兩年時間才能消化。
據(jù)了解，目前廣州出現(xiàn)寫字樓租金下降勢頭，主要是因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商都看好寫字樓的升值空間，“不舍得”將手頭的寫字樓銷售，只采用租賃方式，因此，造成了寫字樓租賃市場貨源較多。
仲量聯(lián)行國際董事、廣州及深圳策略主管劉振江認(rèn)為，廣州市政府一系列的鼓勵措施，并配合市政建設(shè)，為珠江新城定位為區(qū)內(nèi)的新金融中心，這將有助珠江新城吸引國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。
據(jù)分析，目前跨國企業(yè)在廣州加速擴(kuò)張，主要需求來自快速消費(fèi)品和資訊科技公司，包括西門子及高露潔因擴(kuò)充業(yè)務(wù)而搬遷到天河區(qū)較大面積的甲級寫字樓。隨著外國金融機(jī)構(gòu)開放人民幣業(yè)務(wù)，外資銀行亦紛紛擴(kuò)張，都將帶動甲級寫字樓的需求。 |
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