|
新華社記者:孫參
攝 | 一口價(jià)、團(tuán)購(gòu)價(jià)、分期首付……隨著房市寒潮襲來,開發(fā)商的促銷方式也令人眼花繚亂,如近期南京就有數(shù)家開發(fā)商又大玩買房“送面積”的招數(shù),著實(shí)讓購(gòu)房者怦然心動(dòng),不過,業(yè)內(nèi)人士指出,“買的沒有賣的精”,開發(fā)商這種買房“送面積”招數(shù)里實(shí)際上暗藏貓膩不少。
買房“送面積”比比皆是
眼下,翻看林林總總的樓盤廣告,“送面積”的字眼可謂比比皆是。如開盤不久的中海·凱旋門(社區(qū))贈(zèng)送一半的陽(yáng)臺(tái)面積,約兩三平方米;藍(lán)岸尚城(社區(qū))送層高低于2.2米的飄窗等;新城市·虹橋中心(社區(qū))給五樓的戶型送空中花園,面積約30平方米左右;匯錦國(guó)際(社區(qū))贈(zèng)送買房人四五平方米左右的儲(chǔ)物間…… 不過,有房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士指出,開發(fā)商所送的這些“面積”多是利用規(guī)劃和房產(chǎn)測(cè)繪政策的空子“偷”來的。譬如,兩年前為了應(yīng)對(duì)“90/70”(新建住宅中90平方米以下戶型要占建筑面積的70%)房產(chǎn)新政,開發(fā)商紛紛“鉆空子”多算多賣錢。如將陽(yáng)臺(tái)封閉,一半面積變成全算面積;做凸窗,高度超過2.2米計(jì)算面積等等方法,將一些不該計(jì)算的面積紛紛變成“真金白銀”。現(xiàn)在開發(fā)商又急著將這些“偷”來的面積“送”出去,說明現(xiàn)在商品房確實(shí)太難賣,而買房人一定要心明眼亮,分清楚黃金和沙子。
三種“貓膩”不得不防
時(shí)下,開發(fā)商所贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、飄窗、地下室等,還有一些是從空間上增加面積,比如挑高的露臺(tái)、錯(cuò)層等。盡管在“疲軟”的房市面前,開發(fā)商的心理預(yù)期也發(fā)生了變化,不再抱著房?jī)r(jià)“只漲不跌”理念持強(qiáng)硬態(tài)度了,但其中的“貓膩”消費(fèi)者也不能不提防。 “貓膩”之一:陽(yáng)臺(tái)半價(jià)奉送,新舊交替的無奈之舉。按規(guī)定,2007年1月1日以前取得預(yù)售許可證的樓盤,在計(jì)算面積時(shí),使用“舊”辦法,比如封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積,不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積等。2007年1月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤在測(cè)繪面積時(shí)則統(tǒng)一“新”辦法,如陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不管封閉不封閉,都算一半面積;飄窗不算面積;高度超過2.2米的落地窗計(jì)算面積等。目前一些打著“送面積”旗號(hào)的樓盤,當(dāng)初建造時(shí)都是按照“舊”辦法,在有限的空間里盡量多做面積,如陽(yáng)臺(tái)封閉、做落地窗等。但按照現(xiàn)在測(cè)繪規(guī)定,這些面積已經(jīng)不在計(jì)算之列,無奈之下,開發(fā)商只能“忍痛割愛”轉(zhuǎn)而變成“贈(zèng)送面積”! “貓膩”之二:贈(zèng)送挑高設(shè)計(jì),難逃面積“縮水”隱痛。如一些樓盤贈(zèng)送挑高部分的二樓面積,大小約40平方米,還有挑高小戶型送儲(chǔ)藏室等。但此類樓盤的戶型贈(zèng)送面積實(shí)際上算不上贈(zèng)送。如某戶型設(shè)計(jì)比較特別的樓盤,客廳和廚房等有超過5米的空間,可以分做兩層,算下來所謂贈(zèng)送的面積就不小了,但挑高戶型贈(zèng)送部分如何利用得舒適卻有竅門。雖然贈(zèng)送的面積確實(shí)可以隔出一個(gè)房間,但這個(gè)空間實(shí)際使用面積卻是有限的,很多戶型無法實(shí)現(xiàn)南北通透。因此,挑高戶型贈(zèng)送的面積中,真正能作為使用面積的都要縮水不少。因?yàn)橐谔舾呖臻g中隔出上下兩層,就必須考慮樓梯所占用的空間。一個(gè)適合人體力學(xué)的正常坡度樓梯,其單層占用的空間一般至少要達(dá)到2平方米以上。此外,有些挑高空間不到5米,一旦隔成上下兩層后,其上層的實(shí)際層高比較低,而根據(jù)國(guó)家相關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),2.8米層高是人體比較舒適的活動(dòng)空間。 “貓膩”之三:加價(jià)之后再贈(zèng)送,“羊毛出在羊身上”。事實(shí)上,在目前一些打出購(gòu)房“送面積”幌子的樓盤中,其售價(jià)一般要比其他戶型高出20%以上。購(gòu)房者需要對(duì)售價(jià)和贈(zèng)送面積做仔細(xì)計(jì)算后,才能判斷是否合算。如沿海某市黃金地段的樓盤普通戶型均價(jià)為1.2萬元/平方米左右,贈(zèng)送面積的戶型贈(zèng)送20平方米,比均價(jià)高出20%,即1.44萬元/平方米,若按照購(gòu)買90平方米住宅加上贈(zèng)送面積則為110平方米的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算,總價(jià)攤平面積后,實(shí)際銷售均價(jià)約為1.44萬元/平方米×90/110=1.18萬元/平方米左右,僅比普通戶型的價(jià)格優(yōu)惠200元/平方米;但如果其定價(jià)比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米,則總價(jià)攤平實(shí)際面積后,實(shí)際銷售均價(jià)約為1.56萬元/平方米×90/110=1.27萬元/平方米,這就比普通戶型的單價(jià)高出了700元/平方米,并不合算。
購(gòu)房者對(duì)樓市促銷當(dāng)謹(jǐn)慎
伴隨著房地產(chǎn)步入調(diào)整期,現(xiàn)在開發(fā)商都在玩促銷,但“一口價(jià)”、“團(tuán)購(gòu)價(jià)”的方式對(duì)購(gòu)房者的觸動(dòng)似乎都不大,而直接打折的降價(jià)方式似乎又不可取,于是,開發(fā)商搞購(gòu)房“送面積”這種促銷方式也算是個(gè)“怪招”。但目前房市中贈(zèng)送面積的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分,真正贈(zèng)送面積的幾乎沒有。因此,面對(duì)這些林林總總的贈(zèng)送面積的促銷手段,購(gòu)房者一定要擦亮眼睛,要知道,實(shí)際上真正的購(gòu)房“送面積”,就是對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際面積打折收錢,比如產(chǎn)權(quán)證上100平方米的房子,開發(fā)商只收95平方米的錢,那5平方米才能算是贈(zèng)送,否則就不能算作贈(zèng)送面積。 |