“抄底”美國樓市,投資者還需三思而后行
    2008-12-29    本報記者:洛濤    來源:經(jīng)濟(jì)參考報

  美國房價的迅速下跌引起了各國投資者的關(guān)注,不少投資者將低迷的美國房產(chǎn)市場視為一次大的投資機(jī)遇。近期,國內(nèi)也出現(xiàn)了所謂赴美“抄底”購房團(tuán)。然而,美國樓市真的到底了嗎?國內(nèi)投資者赴美購房又存在哪些風(fēng)險?

  赴美“抄底”購房團(tuán)人氣旺

  近日,記者從美國購房“抄底團(tuán)”主辦方搜房網(wǎng)二手房北京公司獲悉,赴美購房團(tuán)將于下月中旬左右起程,行程約10天,期間考察舊金山、洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房產(chǎn)。目前已有近100人報名。
  “我們的電話都快被打爆了!彼逊烤W(wǎng)北京二手房負(fù)責(zé)人楊麗娜告訴記者。她一個中午就接了十幾個報名電話!拔业囊粋同事今天中午光接電話了,兩點鐘才去吃午飯!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,因為人氣旺盛,報名者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期,因此購房活動將改為分批進(jìn)行,出發(fā)時間和行程長度都在調(diào)整中。
  據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次赴美“抄底”購房團(tuán)很多成員是為在美國留學(xué)的兒女買房,也包括一些單純投資者。其中,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士占比例較多。一位孩子在美國留學(xué)的報名者表示,先過去看看,合適的話給孩子買一套;不合適就當(dāng)作旅游也不錯。據(jù)悉,此次“抄底團(tuán)”將住在四星級酒店,原定每人報價1.5萬元左右,與旅游團(tuán)報價相比差不多甚至較低。但因為人氣旺盛,價格和行程都在重新調(diào)整。
  中國房價堅挺和貨幣升值對應(yīng)美國的房價下跌和貨幣貶值,已成為國內(nèi)投資者去美國置地的動力。由于人民幣的不斷升值,中國人去美國消費更劃算,加上美國次貸危機(jī)造成部分抵押房低價出售,更讓一些投資者加重了去美國抄底的意愿。
  “購房團(tuán)赴美抄底這個計劃,一個多月前我們就開始討論了!彼逊烤W(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠表示,根據(jù)他們在美國聯(lián)系的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),美國的房價已經(jīng)相當(dāng)便宜了!拔覀儸F(xiàn)在手里有許多房源,都是比較好能直接入住的。價格一般在一二十萬美元,最便宜的連10萬美元都不到。折合人民幣不到70萬元。其中許多都是獨棟別墅!

  美國樓市真的到底了嗎?

  “美國樓市并未真正見底!泵绹蠖紩康禺a(chǎn)公司董事長張伊立認(rèn)為。有專家預(yù)計,美國房地產(chǎn)價格明年還將下降10%至20%,美國由此蒸發(fā)的財富將達(dá)到2萬億至4萬億美元。但也有專家樂觀地預(yù)測,明年底美國房地產(chǎn)價格將開始上漲。另有一些相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士則表示,美國經(jīng)濟(jì)前景并不明朗,樓市短期復(fù)蘇無望。如果是自需自住的話,現(xiàn)在是赴美抄底的好時機(jī),但要作為投資,短期內(nèi)可能無法實現(xiàn)高回報,要做長期投資的準(zhǔn)備。
  “現(xiàn)在美國的房子根本賣不出去,他們正希望有外國人來抄底。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為,美國房價已經(jīng)基本觸底。由于現(xiàn)在大量美國人資不抵債,有大量房屋被拋售,被法院、銀行收回后拍賣,所以這正是抄底的時機(jī)。“不過,美國的房價不像中國這樣過山車,如果沒有金融危機(jī)的話,還是比較平穩(wěn)的。”他說,“去美國買房抄底投資,由于房價走勢平穩(wěn),升值空間是有限的!

  專家提示投資美國樓市風(fēng)險大

  東亞新華副總經(jīng)理韓磊提醒有意赴美購房者:“在美國買房子和在中國買房子是不一樣的,很多國人對美國城市很陌生,你怎么知道你買的房子是核心地段?高檔產(chǎn)品?”韓磊還指出,美國除了物業(yè)費外,還有許多保有稅,比如物業(yè)稅、綠化稅等,而且還面臨異地管理的問題。
  高學(xué)忠也提醒購房者,在美國買房并不代表能夠移民美國,還要考慮到簽證的問題。特別要注意的是,應(yīng)對自己的經(jīng)濟(jì)承受能力有一個清楚的判斷,明確自己在美國能住多長時間。“因為美國房產(chǎn)的物業(yè)稅是很高的。這是一個很重要的成本,需要重視!
  張伊立則表示,美國房地產(chǎn)市場從來不排斥外國人購房,F(xiàn)在的情形下,只要有簽證,并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機(jī)前20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費上看,成本也不是很高,一般占購房款的3%就夠了。但是,需要注意的是,首先,美國的房子不同于國內(nèi),公寓很少,大多是單獨的House,冷氣、暖氣每套房子都有自己獨立的系統(tǒng),因此,買房前一定要先想清楚,買了是自己住還是會空閑,空閑的話如何委托房地產(chǎn)公司代管;其次,美國公寓管理費很高,一套普通的二居室公寓,每月的管理費用約在500到1000美元;第三,在美國每半年還需要繳納購房款0.1%的房產(chǎn)稅,以一套20萬元的房子為例,每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。
  張伊立強(qiáng)調(diào):“在美國買房雖然很簡單,但是養(yǎng)房不同于國內(nèi),我提醒國內(nèi)購房人千萬別一窩蜂來抄底,要先弄清楚美國購房和國內(nèi)購房的區(qū)別再說!

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