房地產(chǎn)市場一周語錄[2009-01-23]
    2009-01-23        來源:經(jīng)濟(jì)參考報

  受國際金融危機(jī)不斷加深和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩的影響,房地產(chǎn)業(yè)面臨的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好,但政策環(huán)境趨好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極應(yīng)對市場變化,以合理的價格促進(jìn)銷售,新盤要低開。
  ——上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元說,要保持樓市穩(wěn)定,需要開發(fā)商“放下身段”。
  政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)方面的投資刺激,出臺了刺激中低端房產(chǎn)開發(fā)等措施。應(yīng)該說,這會產(chǎn)生一定的效果,但也存在一定的時滯。所以我們預(yù)測房地產(chǎn)在今年下半年才有可能開始復(fù)蘇,
  ——瑞銀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說,即使投資開始復(fù)蘇,房價也不一定會回暖。
  目前的房價確實(shí)很高,需要采取措施使房價回歸;政府應(yīng)出臺一些援助低收入者的措施,以提高他們的購買能力;年輕人自己要調(diào)整好自己的預(yù)期和消費(fèi)結(jié)構(gòu),根據(jù)自己的收入水平適度購買。
  ——中國社科院財(cái)貿(mào)所倪鵬飛博士說,住房改革還需深化。
  目前內(nèi)地房價過高,是中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長過程中的一大障礙,如果這個障礙不除去,會導(dǎo)致居民的收入分配嚴(yán)重不公,居民消費(fèi)能力減弱,擴(kuò)大內(nèi)需無從談起。
  ——中國社科院金融研究所研究員易憲容說,降價方能使中國房地產(chǎn)市場重拾信心。

  由于房地產(chǎn)開發(fā)往往需要幾年的周期,實(shí)際上開發(fā)商的利潤率僅在8%左右。由于天價地和房價下跌先后出現(xiàn),近期開發(fā)商利潤更低,利潤率在所有行業(yè)中位列中游。
  ——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)說,房地產(chǎn)開發(fā)并不是一個暴利行業(yè)。

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