|
|
|
|
|
2009-02-02 記者:魏宗凱 來源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
本報訊
從正月初三(1月28日)起,上海一些樓盤就開始接待購房者,部分地產(chǎn)中介也開門營業(yè)。但春節(jié)期間向來是樓市銷售淡季,全市的商品房成交量寥寥無幾。 在二手房方面,成交量更加清淡。記者從多家中介公司獲悉,春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零,甚至“帶看量”(帶客看房量)和電話咨詢量也幾乎都是零。浦東新區(qū)張楊路上一家地產(chǎn)中介告訴記者,春節(jié)期間前來看二手房的人很少,所以年后還沒有做成一筆生意。據(jù)介紹,往年春節(jié)期間并沒有出現(xiàn)這樣慘淡的情況,今年主要是因為購房者普遍認為房價還會跌下去,從年前就已開始持幣觀望。另外,由于購房者壓價太狠,迫使售房者“轉(zhuǎn)售為租”,直接導(dǎo)致了租賃掛牌量上升,整體租賃價格下滑! 據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計,1月一手普通住宅累計成交5896套,面積為53.04萬平方米,易居(中國)分析師付琦認為,上海樓市每月正常的成交量應(yīng)該在100萬平方米左右,目前的交易量說明上海房地產(chǎn)市場情況不容樂觀。 業(yè)內(nèi)人士認為,2008年底上海樓市出現(xiàn)了由政策因素引發(fā)的回暖潮,但這都是建立在此前成交量過于慘淡的基礎(chǔ)之上,隨著政策利好因素釋放空間變小,短期內(nèi)回暖的持續(xù)動能必然會減弱。目前絕大多數(shù)的樓盤價格高過價值,需要補跌,春節(jié)過后開發(fā)商預(yù)計將采用低價策略來啟動市場。預(yù)計2、3月份二手房市場也會出現(xiàn)一輪較為活躍的掛牌小高峰,屆時市場成交量將再次回升! 春節(jié)期間忙于購置婚房的李小姐告訴記者,在央行連續(xù)降息、二手房交易營業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁以及存量房貸七折優(yōu)惠等政策出臺后,購房負擔(dān)的確較之前大幅減輕,但真正能夠刺激人們出手購房的動力是房價進一步降低。 |
|
|
|