進(jìn)入2009年,京城樓市持續(xù)低迷走勢(shì),1月份開(kāi)發(fā)商取證、開(kāi)盤(pán)的力度明顯減弱期房、現(xiàn)房商品住宅成交環(huán)比較大幅度的下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短期內(nèi)難以明顯回暖。
樓市成交量環(huán)比下降明顯
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與去年12月份相比,1月份北京成交京城成交期房商品住宅成交套數(shù)下降了51.2%,成交面積下降了51.5%;現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了11.3%,成交面積下降了16.2%。 對(duì)于2009年1月份京城樓市未能延續(xù)2008年四季度以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì),樓市成交再度出現(xiàn)明顯的下滑,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為,主要是受到元旦、春節(jié)兩大節(jié)假日因素影響。另外,在樓市大環(huán)境尚未明顯改善的背景下,開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情和力度都不是很高,而消費(fèi)者信心及對(duì)樓市的預(yù)期也需要一段時(shí)間來(lái)恢復(fù),這都在一定程度上影響了市場(chǎng)成交。
取證項(xiàng)目環(huán)比下降近四成
數(shù)據(jù)顯示,不僅商品住宅成交量大幅下降,而且開(kāi)發(fā)商取證、開(kāi)盤(pán)的力度也明顯減弱。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份取證項(xiàng)目共有23個(gè),比2008年12月下降了37.8%。其中,預(yù)售部分為住宅的項(xiàng)目個(gè)數(shù)僅為17個(gè),預(yù)售面積為49.7萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,1月份拿證速度放緩充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)商入市的信心明顯不足,這與當(dāng)前的市場(chǎng)狀況密不可分。雖然政府不斷出臺(tái)利好政策,但真正要提起購(gòu)房者興趣、恢復(fù)開(kāi)發(fā)商信心還需要一定的時(shí)間,且要看國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)如何。 同樣來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份京城實(shí)際開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)量?jī)H為10個(gè),且均為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán),新增供應(yīng)套數(shù)為2832套,新增供應(yīng)面積為26萬(wàn)平方米,套均面積為110平方米。環(huán)比2008年12月的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)下降了68.8%,呈現(xiàn)了明顯的跳水現(xiàn)象。新增供應(yīng)套數(shù)下降了68.1%,新增供應(yīng)面積下降了58.5%。套均面積減少了26%,小戶型趨向更加明顯。
住宅項(xiàng)目用地零成交
成交的低迷走勢(shì)不僅表現(xiàn)在樓市的成交量上,土地市場(chǎng)方面,住宅項(xiàng)目用地更是出現(xiàn)了零成交。 據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年12月京城成交的住宅及含住宅項(xiàng)目用地共有5宗,成交面積為73.8萬(wàn)平方米,而2009年1月京城土地市場(chǎng)上,住宅項(xiàng)目用地出現(xiàn)了零成交。今年1月,北京工業(yè)項(xiàng)目用地成交了24宗土地,成交土地面積為55公頃,這些土地供應(yīng)的主力區(qū)域集中在大興、順義、密云等新城區(qū)域。 王英男認(rèn)為,歲末年初一般都是開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算賬款較為密集的時(shí)期,在這個(gè)時(shí)期開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的意愿并不是很高,加之2008年樓市表現(xiàn)低迷,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈高度緊張,拿地更加謹(jǐn)慎。從目前正在出讓的土地來(lái)看,多為體量在5萬(wàn)平方米以下的小項(xiàng)目,很難吸引大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。因此,2009年伊始,便出現(xiàn)了單月住宅用地零成交的現(xiàn)象。而工業(yè)項(xiàng)目用地出讓量加大且區(qū)域較為集中也說(shuō)明,在加大投資、拉動(dòng)內(nèi)需的大背景下,京城的新城建設(shè)明顯加快、工業(yè)項(xiàng)目不斷增加為新城的崛起提供了動(dòng)力,也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的繁榮。 對(duì)于未來(lái)的走勢(shì),接受記者采訪的多數(shù)人士認(rèn)為,在目前市場(chǎng)狀況下,開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心尚難恢復(fù),在傳統(tǒng)的銷售淡季里開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)入市的意愿更是跌落谷底;同時(shí),消費(fèi)者,對(duì)于樓市價(jià)格調(diào)整預(yù)期仍然強(qiáng)烈目前的購(gòu)房意愿依然不強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士判斷,樓市短期難以明顯回暖,隨著陸續(xù)出臺(tái)的暖市政策效力的逐步顯現(xiàn),成交量有望在今年下半年放大。 |