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| 業(yè)內(nèi)專家建議：租賃高峰期租房省錢有三招 |
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| 2009-03-02 本報記者：王薇 來源:經(jīng)濟參考報 |
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隨著春節(jié)后新增租賃需求的增多，租賃成交高峰也迅速到來。那么，在租賃高峰期怎樣能夠找到性價比較高的房子呢？業(yè)內(nèi)專家建議，從三方面入手租房可省錢。
首先，選擇重點商圈周邊的租金洼地區(qū)域。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，部分典型商圈的租金洼地區(qū)域比其他區(qū)域租金水平低出100元至300元。
以北京望京區(qū)域為例，由于三元橋、朝陽門、燕莎等商務區(qū)到望京都較為便利，望京區(qū)域歷來是韓國人在北京的聚租地。隨著金融危機影響加深，一部分韓國人“撤離”望京，租賃需求的驟然減少使區(qū)域租金降到了一個歷史低位，一居室、二居室、三居室租金分別為2100元至2200元、2500元至2700元、3200元至3300元，比酒仙橋附近居室租金低出100元至300元。“鏈家地產(chǎn)”的專業(yè)研究人員認為，在租賃需求高峰，望京區(qū)域租金卻處于一個相對洼地，選擇性更大。
其次，適當改變付款方式砍價余地大。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，一般而言，半年付租金比季付租金能節(jié)省的幅度為4%至6%，每月能節(jié)省200元左右；年付比半年付節(jié)省幅度在6%至8%。對于很多房產(chǎn)持有者來說，房產(chǎn)租賃追求的是長期租金收益的穩(wěn)定，而租賃市場受季節(jié)性因素影響較大，旺季淡季涇渭分明，在旺季敲定一個相對并不低的租金并提前兌現(xiàn)，是一種穩(wěn)妥的方法，因此接受意愿較高；而對于承租者而言，如果有長期租房需求，延長付款方式也很劃算。
第三，適當放寬裝修及家電配套要求更劃算。據(jù)專家介紹，一套租賃房產(chǎn)因簡裝、中裝、精裝等情況不同，月租金也以200元左右的差距遞增，同時，家電配置不齊全的房產(chǎn)也比配置齊全的每月租金低50元至100元。這樣一來，配置較差的房產(chǎn)一年房租至少可減少2500元至6000元，與其面對相對較高的租金，不如適當放低房產(chǎn)硬件配置方面的要求，再自行購置需要的簡單家電，這樣更劃算。 |
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