上海房交會怪事:房企“只展不售”
購房者進(jìn)退兩難
    2009-12-08    作者:本報記者 葉鋒    來源:經(jīng)濟(jì)參考報

    近日,2009年第26屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會順利進(jìn)行。不過,讓購房者納悶的是:在這年末最后一場大型房交會上,不少樓盤既不報價,更無打折,而是只展不售;或者連樓盤也沒有,純粹“展示形象”。
  今年早已獲利豐厚,資金鏈早已安然無虞,且眼下漲勢正盛,不妨進(jìn)一步“存盤待漲”——這是部分房企的想法;眼下的房價高得嚇人,可能不是出手的時機(jī),還是等等再說——這是不少看房者的心態(tài)。房地產(chǎn)市場眼下的“平靜”,進(jìn)一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂。

  房交會居然“只展不售”

  此次上海房交會,共吸引了130余家開發(fā)商的250多個樓盤參展,萬科、保利、綠地等品牌房企悉數(shù)到場,過去很少參加此類大眾房展會的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開發(fā)商也紛紛亮相。
  不過,記者發(fā)現(xiàn),與以往房交會的“大張旗鼓”不同,開發(fā)商所占展臺大多不大,布置也普遍簡單。有些開發(fā)商連沙盤、樓書都沒準(zhǔn)備,只有兩三個工作人員應(yīng)付參觀者的詢問。即使有些房企帶來了樓盤,不論是否已經(jīng)開盤、是否有房源在賣,其價格均是秘而不宣。
  在現(xiàn)場,一樓盤銷售人員給出的價格極具“彈性”:“我們下個月開盤,估計每平方米價格在27000元-31000元之間”。位于寶山羅店的一別墅項目要收購買意向金,高達(dá)20萬元。當(dāng)購房者問一位銷售人員有沒有“打折”時,對方居然有些生氣地說:“現(xiàn)在房子搶都搶不到,你還想要優(yōu)惠。 

  購房者進(jìn)退兩難

  一方面,是部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策止續(xù)未決引發(fā)的“末班車效應(yīng)”;另一方面,是眼下房價的節(jié)節(jié)走高。買,還是不買?購房者陷入了兩難。
  有跡象顯示,隨著房價在近期再度沖高,購房者的觀望情緒也日漸濃厚。新浪網(wǎng)在此次上海房交會期間進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,截至12月6日12時,有81.6%的人準(zhǔn)備的購房款在150萬元以下;面對高房價,有22.2%的人計劃在6個月之內(nèi)買房,有24.7%的人表示“再等1-2年”,更有46.1%的人計劃買房時間在“兩年以上”。
  中原地產(chǎn)上海中山公園板塊的區(qū)域經(jīng)理黃雅燕說,現(xiàn)在有些房東隔幾天就會“跳價”,有的甚至5萬元、10萬元地往上加。有些客戶很希望買房,但看到行情漲得這么兇,也不敢出手。上海永慶房屋的業(yè)務(wù)員告訴記者,經(jīng)過幾年的市場歷練,現(xiàn)在的購房者變得更加理性,不會簡單地“追漲”,一旦房價太高,他們會停下來觀望。

  樓市高溫不宜再熱了

  易居中國的數(shù)據(jù)顯示,11月份上海商品住宅每平方米成交均價達(dá)到18686元/平方米,環(huán)比上漲15%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,同時,北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價也已達(dá)到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后,是“超高溫”狀態(tài)。
  易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專家楊紅旭估計,按今年的“狠勁”,一些重點城市的房價收入比甚至可能會飆高到創(chuàng)紀(jì)錄的20倍。此外,我國大城市的年均住房租金回報率一般只有3%左右,遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家5%-10%的水平。
  種種現(xiàn)實表明,國內(nèi)房價已被高估。楊紅旭甚至認(rèn)為房價已有“失控”之憂。更讓人擔(dān)憂的是,目前的市場自身缺乏合理回調(diào)的動力。今年以來,房屋在高價位上熱銷,使房企收入倍增;且得益于寬松的信貸政策,房企的開發(fā)貸相當(dāng)充裕。有開發(fā)商說:“即使現(xiàn)在起一棟房子都不賣,撐一年都沒問題!
  一個不容回避的事實是:經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是,我們看到,“賭漲”的開發(fā)商一再延緩銷售計劃。目前多個城市樓市新增供應(yīng)緊張,但實際上可售房源為數(shù)不少,只是開發(fā)商“捂盤待漲”而已。
  “超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個中國經(jīng)濟(jì)。對此,中央和一些地方政府已經(jīng)予以關(guān)注。上海市正在快速推進(jìn)保障性住房建設(shè)。從12月18日起,上海正式開始受理經(jīng)濟(jì)適用房的購房申請,價格將實行“保本微利”,這對中低收入者無疑是個溫暖而實在的信息。

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