為節(jié)約土地資源,限制高檔住房數(shù)量,遏制房地產(chǎn)泡沫,重慶市設(shè)想:通過征收特別房產(chǎn)稅,對高端住房房價和消費加以必要約束。征收的特別房產(chǎn)稅收入,全部用于公共租賃住房建設(shè)和維護。重慶市與財政部稅政司共商,特別房產(chǎn)稅的政策設(shè)計是: (一)征收對象。方案一:凡城市獨棟住房(別墅)或住房建筑面積超過200平方米,且評估價值達到上年主城區(qū)商品住房平均售價3倍以上住房的產(chǎn)權(quán)人。方案二:住房評估價值達到上年主城區(qū)商品住房市場平均售價3倍以上住房的產(chǎn)權(quán)人。 (二)計稅辦法。擬按評估價值的70%至80%計算。對評估值實施一定折扣后作計稅依據(jù),是國際通行的普遍做法。同時,計稅時扣除120平方米基本住房建筑面積。 (三)稅率。擬采取分檔累進稅率。方案一:(1)獨棟住房建筑面積在300平方米以下的,稅率為1%;300平方米至500平方米的,稅率為1.5%;500平方米以上的,稅率為2%。(2)建筑面積達到200平方米以上的住房,評估值在上年主城區(qū)商品住房市場平均售價3倍至4倍的,稅率為1%;4倍至5倍的,稅率為1.5%;5倍以上的,稅率為2%。方案二:住房評估值在上年主城區(qū)商品住房市場平均售價3倍至4倍,稅率為1%;4倍至5倍的,稅率為1.5%;5倍以上的,稅率為2%。 |
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