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| 2010-04-23 作者:趙晶 來源:經(jīng)濟參考報 |
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據(jù)說，房子又成了燙手山芋，很多炒家在這一輪“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，開始拋售手中多余的房子。
市場也驗證了這一點，19日，在房地產(chǎn)和金融的雙重拖累下，滬指跌破3000點大關(guān)，大跌150點，陰線報收。
暫且不論調(diào)控政策后房價是否真正實現(xiàn)了下跌，值得我們注意的應(yīng)該是另一條新聞：本周，央行罕見地就單個季度發(fā)布金融機構(gòu)貸款投向報告。央行的報告中，一改過去強調(diào)信貸資金未流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的口徑，而是用數(shù)據(jù)證明，一季度房價高漲背后，信貸資金推動因素明顯。
在央行的報告中，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長，其中，個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。
不難看出，房價只是寬裕的貨幣投放的表象而已。巨量的貨幣信貸和房價有什么關(guān)系？中國指數(shù)研究院“房地產(chǎn)中長期發(fā)展動態(tài)模型”的報告指出，2001至2009年，貨幣投放對房地產(chǎn)市場的影響十分明顯。M2、房地產(chǎn)各類貸款與銷售面積和價格的走勢趨同，多次出現(xiàn)了共同的頂點和底部。
現(xiàn)在政府和老百姓所討論的商品房，早已脫離住宅的本意，而是在大量的資金推動下，變成一種高收益的投資產(chǎn)品。一方面，商品房作為投資、自住兩用皆佳的產(chǎn)品，具備其他諸如股票、債券等投資產(chǎn)品沒有的實用性。另一方面，充裕的流動性使得原本夠不著買房邊緣的普通民眾，擁有了買房的希望——當然，除了買房也沒有別的更好的投資渠道。
毋庸置疑，出于對自住或者改善性住房的需求，“買房子”將在很長一段時間能在大中城市保持強勁的剛性需求勢頭。這和任何房地產(chǎn)調(diào)控政策無關(guān)，有著這一需求的老百姓也不是政策調(diào)整的目標。
真正需要引導和警惕的，是為了保持經(jīng)濟高速增長的勢頭，我國出現(xiàn)的貨幣超額投放問題。
甚至可以這么說，房價實際上已經(jīng)是貨幣的直接對價，只要M2保持超額增長，房價下跌可能性就會非常小。
好在近期的宏觀政策力度還是非常大的，可以預(yù)見，在今后一段時間內(nèi)，房價的上漲趨勢會得到遏制。但是否會下跌？還得假以時日觀察。
在這個“舉國觀望”的時刻，手中原本準備買房的錢怎么投資呢？倒是不妨關(guān)注一下股市了。
中金公司周三發(fā)布報告認為，政府對房地產(chǎn)投機的打壓將使得原有活躍在房地產(chǎn)的投機資金流向其他領(lǐng)域包括股市。
當然，在選股的時候，可別貿(mào)然選房地產(chǎn)或者金融板塊的股票了。設(shè)身處地地想想，不妨關(guān)注一下消費類板塊。這也是人之常情，不買房子了，總得買點什么，對自己好點兒吧。 |
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