在昨天南京舉行的“太湖論壇”上,任志強(qiáng)認(rèn)為調(diào)控已達(dá)目的房價不會降了。他說:“你看到調(diào)控是讓房價下跌嗎?是遏制房價的過快上漲!”他認(rèn)為,房價就像一個氣球,調(diào)控的目的是:“你不再去吹它了,我說從了,就是調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了目的,房價沒有上漲,就是跌了。 保ā冬F(xiàn)代快報》8月22日)
筆者以為,任志強(qiáng)先生是在故意曲解“國十條”調(diào)控目的,“國十條”的通知名稱雖然是《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,但通知內(nèi)容明確提出要“切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題”。不去“吹氣球”,維持高房價不繼續(xù)飆升,就能解決城鎮(zhèn)居民住房問題嗎?事實(shí)上,目前住房問題并沒有得到妥善解決,眾多百姓還在“蝸居”,何談?wù){(diào)控已達(dá)目的?
毫無疑問,目前阻礙“解決城鎮(zhèn)居民住房問題”的最大攔路虎是高房價,因此,要讓不合理的高房價變?yōu)楹侠,一些地方的房價必須要下跌,這是“國十條”調(diào)控目的上的邏輯必然。房價理性回歸是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的必由之路,也是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必然要求。換言之,房價有沒有下跌到理性層面,可以看成調(diào)控是否真正達(dá)到目的的一個標(biāo)志。
任志強(qiáng)先生從根本上否定“國十條”所應(yīng)起到的讓房價下跌的目的,這是故意混淆視聽。想想看吧,國務(wù)院出臺的政策居然是為了達(dá)到“維持高房價現(xiàn)狀,不上漲”的目的,這說得通嗎?這就好比說,要解決“看病難、看病貴”問題,只要“維持高診療費(fèi),不讓它繼續(xù)上漲”即可,這豈非荒唐透頂?
如此荒唐之說,目的無非是想讓調(diào)控早早結(jié)束。實(shí)際上,從“國十條”的調(diào)控目的來看,這次的調(diào)控顯然不是短時間的,“國十條”指出“房價過高、上漲過快的地區(qū),要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房供應(yīng)!痹黾舆@些房子的供應(yīng),顯然不是半年時間可以完成的,這就意味著“國十條”的政策在執(zhí)行上必須要有可持續(xù)性,否則目的很難達(dá)成。
但房地產(chǎn)開發(fā)商更希望這次調(diào)控是短期行為,僅僅調(diào)控半年,任志強(qiáng)先生就急咻咻地拋出“調(diào)控已達(dá)目的”論,并對“國十條”進(jìn)行惡意解讀,聯(lián)想到此前潘石屹先生在微博上詢問任志強(qiáng)所謂“我都從了,你們也從了吧”是否屬實(shí),任志強(qiáng)回答道:“假作真時真亦假”。我們不難看出,為了不讓調(diào)控具有可持續(xù)性,任志強(qiáng)先生利用各種媒介,耍足了軟硬兼施的策略,頻頻放出煙霧彈來引導(dǎo)調(diào)控政策“鳴金收兵”。
這次的調(diào)控政策不能再一次陷入“越調(diào)控,越漲價”的泥沼,實(shí)際上,以往的調(diào)控之所以讓人感到“越調(diào)控,越漲價”,根本就在于缺乏長效機(jī)制。這一次,任志強(qiáng)先生使出了“捧殺”伎倆,有關(guān)部門不要信以為真,以為調(diào)控真的達(dá)到目的。
誠然,上半年的調(diào)控已經(jīng)到達(dá)了一定的預(yù)期,比如確實(shí)遏制了一些地方房價上漲的勢頭,但從“國十條”的要求來看,應(yīng)該說目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到調(diào)控目的。比如“國十條”明確規(guī)定“對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查!钡壳坝心男┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得到清算和稽查?
調(diào)控政策決不能停止,不僅不能停,而且還要全面展開,多點(diǎn)開花。“國十條”強(qiáng)調(diào)的“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”、“增加住房有效供給”、“加強(qiáng)市場監(jiān)管”、“建立考核問責(zé)機(jī)制”、“清算和稽查定價過高房地產(chǎn)項(xiàng)目”都應(yīng)該一一落實(shí),并且要體現(xiàn)公開透明,調(diào)控的成果應(yīng)該以看得見的方式展現(xiàn)在百姓眼前,而不能讓百姓“霧里看花”。 |