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| 2009-04-07 作者：馬滌明 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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在北京市朝陽(yáng)區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽近日又開始忙起來(lái)了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心
“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”，前臺(tái)簽單，后臺(tái)拿錢走人。而一些樓盤的“熱銷”、“搶手”都是導(dǎo)演出來(lái)的。（4月6日《人民日?qǐng)?bào)》）
樓市里的消息有點(diǎn)亂，昨天還有消息說政府再不拿出有效措施，樓市有崩盤的危險(xiǎn)；今天就有消息說樓市已經(jīng)回暖，交易量大舉攀升；可是到了明天，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的“回暖”不是假按揭推高的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，就是一些地方掏腰包營(yíng)造出來(lái)的曇花效應(yīng)——要么是忽悠人，要么是強(qiáng)力托市。
面對(duì)居高不下的商品房存量，不論業(yè)內(nèi)的焦慮還是某些地方政府的猴急，都不難理解。但是眼下樓市存量難以消化的根本原因是什么，大家都看得清楚，開發(fā)商自己肯定也不糊涂。開發(fā)商力主再堅(jiān)挺一段時(shí)間以觀其變，從利益最大化的目標(biāo)上考慮，也不算不正常。但實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化的營(yíng)銷手段需要?jiǎng)?wù)實(shí)，至少應(yīng)該有一定的技術(shù)含量支持，房地產(chǎn)業(yè)作為一種有檔次的行業(yè)，尤其應(yīng)該講究經(jīng)營(yíng)方式與行業(yè)形象。地?cái)傂∝溨心切按蛞粯寭Q一個(gè)地方”的小買賣，從來(lái)不存在品牌概念，所以信譽(yù)或形象意識(shí)可以差一些，如果花小錢兒雇個(gè)托兒，搞一些“牽驢”把戲什么的，也許難免�？墒�，堂堂的房地產(chǎn)開發(fā)商，竟然組織老大媽們表演“簽約”、導(dǎo)演“經(jīng)理批條子賣房”，那就太不注意愛護(hù)自己的形象與聲譽(yù)了。當(dāng)然，“雇托”或“經(jīng)理批條”這種下作的騙人伎倆，或許不代表主流，但是，房地產(chǎn)業(yè)中有很多人在一邊哭窮，一邊宣稱“回暖”，這種作法與“雇托”、“批條”等相比，也不過是“五十步”與“百步”之別罷了。
業(yè)內(nèi)曾有人說過，樓市就像一場(chǎng)戲，戲才演到一半，不明就里的觀眾就紛紛退場(chǎng)。這句話指的當(dāng)然不是“雇托”或“哭窮”這些事兒，但是樓市越來(lái)越像一個(gè)劇場(chǎng)，房地產(chǎn)營(yíng)銷中的“表演思維”越來(lái)越多、越來(lái)越明顯，卻是真的，而且有點(diǎn)一發(fā)不可收的趨勢(shì)。然而，靠忽悠或“演戲”消化那么大的樓市存量是不可想象的，只怕這么演下去，退場(chǎng)的觀眾會(huì)更多。 |
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