地價占房價成本:23.2%
國土資源部表示,18億畝耕地紅線與房價高漲無關(guān)
    2009-06-24        來源:國際金融報

    真的是土地成本造就了高昂的房價嗎?6月23日,國土資源部在新聞發(fā)布會上公布相關(guān)數(shù)據(jù)予以反駁。國土資源部副部長、黨組副書記、國家土地副總督察鹿心社透露,土地成本在中國房地產(chǎn)成本中的比例為23.2%。相較之下,美國是28%,韓國是50%-65%,日本是60%-75%,中國的房地產(chǎn)土地成本要遠(yuǎn)低于這些國家。與此同時,面對不斷推進的城市化進程,中國政府正在努力保“18”。

  土地紅線未抬高房價

  就在不久前的博鰲2009年年會上,華遠(yuǎn)集團總裁任志強認(rèn)為,要解決土地招拍掛過程中存在的問題,應(yīng)該把土地放開,打破18億畝耕地紅線。而另外一位重量級經(jīng)濟學(xué)家茅于軾也拋出“低價決定房價”論點。
  “沒有必要限制農(nóng)用地改變成非農(nóng)用地。如果放寬對土地的控制,增加住房用地的供應(yīng),房價能夠大大地下降!泵┯谳Y認(rèn)為。
  對于這樣的言論,國土資源部堅決予以否定!笆紫刃枰隙ǖ氖牵刈18億畝耕地紅線不會影響到房價。”鹿心社說,因為中國在土地總體規(guī)劃中安排各類用地的時候,既保住了18億畝耕地紅線,同時為發(fā)展建設(shè)、特別是住房用地留下了足夠的空間。
  鹿心社認(rèn)為,地價是影響房價的重要因素之一,但不是決定性因素,決定房價的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。
  國土資源部認(rèn)為,一般情況下,一個國家或者一個地區(qū)的土地資源越緊缺,地價占房價的比例就越高!皬闹袊牡貎r水平看,說保18億畝耕地紅線推漲了房價,沒有根據(jù),也沒有道理!

  保護耕地任重道遠(yuǎn)

  “由于現(xiàn)在擴內(nèi)需項目較多,時間要求也比較緊,再加上一些地方對擴大投資、爭上項目的意愿比較強烈,所以我們在管理工作中發(fā)現(xiàn)一些地方存在著違法違規(guī)、侵占耕地的現(xiàn)象!甭剐纳缯f,“到去年年底,我們耕地數(shù)據(jù)是18.26億畝,規(guī)劃到2020年為18.05億畝。中國還處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,占用耕地不可避免。”
  不過,國土資源部表示,這樣的現(xiàn)象已經(jīng)在逐步減少,因為他們加大了對違法用地的巡查、監(jiān)察力度。同時,加大國家土地督察的例行督察和專項督察,對政府違法用地的現(xiàn)象及時予以糾正,進行處理,并且層層落實保護耕地和土地執(zhí)法的責(zé)任制,出現(xiàn)問題就會進行問責(zé)。國土資源部還將充分發(fā)揮社會監(jiān)督、輿論監(jiān)督的作用。

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