2月2日，三亞市有關(guān)官員透露，由于樓市遭遇爆炒，三亞市下發(fā)了關(guān)于抑制樓市炒作的通知，：對(duì)于前往三亞購(gòu)房的外地人準(zhǔn)備采取限制購(gòu)房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)五套房。(2月3日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)

　　當(dāng)前，海南的樓市早已被興奮的炒家門(mén)撒下的大把資金折騰的天翻地覆。盡管各級(jí)官員一再表態(tài)將控制樓市，房?jī)r(jià)依然在源源不斷的投資客和熱錢(qián)的推動(dòng)下一路狂飆。三亞抑制樓市的表態(tài)與限購(gòu)的措施，初看之下，令人欣喜。
　　但“一個(gè)身份證只能購(gòu)五套房”的限購(gòu)措施顯然無(wú)法抑制樓市的炒作，也阻擋不了房?jī)r(jià)的上漲。首先，對(duì)于狂熱的投資客們而言，限購(gòu)措施這一政策單薄而缺乏力度，既不會(huì)對(duì)其炒作樓市有任何利益上的實(shí)質(zhì)影響，也不會(huì)影響投資客們繼續(xù)投資炒作的熱情。其次，限購(gòu)措施對(duì)于購(gòu)買(mǎi)五套以下數(shù)量房產(chǎn)的中小型炒家沒(méi)有絲毫針對(duì)性，而對(duì)于有能力購(gòu)買(mǎi)五套身世數(shù)十套的實(shí)力炒家而言，只不過(guò)是增加一道繁瑣的程序而已。炒家們手頭既有大量資金，自然可以輕而易舉的通過(guò)各種方法取得多張身份證來(lái)實(shí)購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)限購(gòu)政策的規(guī)避。因此，限購(gòu)措施顯然是隔靴搔癢，打擊不了炒家，也抑制不了投機(jī)，象征意義大于實(shí)質(zhì)效果。
　　三亞的限購(gòu)其實(shí)也有如整個(gè)房地產(chǎn)問(wèn)題的一個(gè)縮影。一方面，樓市持續(xù)升溫，價(jià)格維持高位，泡沫加��；另一方面，政府不斷表態(tài)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，出招調(diào)控樓市，但政策制訂時(shí)左右為難，措施出臺(tái)后執(zhí)行不徹底。沒(méi)有真正強(qiáng)有力的調(diào)控措施，沒(méi)有真正落到實(shí)處的調(diào)控措施，樓市也只能是伴隨著房產(chǎn)商和炒家們的短暫沉寂而后繼續(xù)瘋狂。
　　“二套房貸”優(yōu)惠的取消能夠讓炒家們收斂觀望，“信貸收緊”政策的傳聞能夠讓房產(chǎn)商們風(fēng)聲鶴唳，由此可見(jiàn)。調(diào)控樓市，不在于政府是否擁有足夠的能力與措施，在于政府有沒(méi)有堅(jiān)定的意愿與決心。
　　1980年代的日本和1990年代的海南并沒(méi)不遙遠(yuǎn)，次貸危機(jī)引發(fā)的金融海嘯余波未平，迪拜危機(jī)更是近在眼前。決不能放任泡沫的長(zhǎng)期存在與無(wú)限擴(kuò)大，否則將造成不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果。政府部門(mén)應(yīng)有大決心大智慧舍棄房地產(chǎn)熱帶來(lái)的短期政績(jī)和經(jīng)濟(jì)利益，以更多類(lèi)似“二套房貸”、“打擊囤地”的有力政策的落實(shí)來(lái)調(diào)控落實(shí)，擠壓泡沫，逼迫市場(chǎng)回歸理性，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展。