近日，中央責(zé)令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，這讓很多不滿(mǎn)央企頻當(dāng)“地王”的人出了口氣，但我個(gè)人認(rèn)為，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身幾乎沒(méi)有任何影響。
　　因?yàn)橐晦D(zhuǎn)臉，這些央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分就成為了另外78家專(zhuān)門(mén)以房地產(chǎn)為主業(yè)的國(guó)有房地產(chǎn)公司，或者可以過(guò)一陣改制成股份制上市企業(yè)。這是左口袋與右口袋的問(wèn)題，既不影響有國(guó)有背景的企業(yè)在獲得土地與金融資源上的便利性，也不影響它們繼續(xù)在土地市場(chǎng)上充當(dāng)“地王”。
　　有一點(diǎn)我非常肯定，只要有關(guān)方面還把國(guó)有企業(yè)當(dāng)成商品房市場(chǎng)上的斂財(cái)工具，那么這類(lèi)大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的牛氣不可能受到遏制。在我看來(lái)，國(guó)有企業(yè)不應(yīng)該在商品房市場(chǎng)上扮演如此重要的作用，應(yīng)該把這一市場(chǎng)主要讓給市場(chǎng)化的民營(yíng)或股份制企業(yè)去操作，而讓國(guó)有企業(yè)重點(diǎn)在保障性房地產(chǎn)市場(chǎng)上發(fā)揮作用。
　　而勒令央企退出的舉措對(duì)于房?jī)r(jià)幾乎不會(huì)有任何影響。有人誤解中央的政策調(diào)控會(huì)導(dǎo)致整體房地產(chǎn)價(jià)格的下降，實(shí)際上目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上保障房與商品房的雙向平行的架勢(shì)已經(jīng)基本形成，我個(gè)人預(yù)期在大力度投入保障房建設(shè)的情況下，今年下半年開(kāi)始這類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量將會(huì)顯著增加，市場(chǎng)價(jià)格在政策要求下將保持平穩(wěn)，但是房源獲得的公平性會(huì)逐漸成為公眾矚目的焦點(diǎn)；而在商品房市場(chǎng)上，普遍的通貨膨脹預(yù)期與目前的政策措施基本上會(huì)促使房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。不出意外，如果我們不把保障房與商品房市場(chǎng)的價(jià)格混在一起說(shuō)，那么今年商品房?jī)r(jià)格的上漲水平將不會(huì)低于去年的水平。
　　我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本格局也許可以維持成這樣：在現(xiàn)有政策下，中高端商品房的市場(chǎng)價(jià)格不發(fā)生大的起落，在其他投資工具稀少的情況下，其對(duì)于社會(huì)最高端的那15%-20%收入階層作為投資品的功能也沒(méi)有大的變化；保障房供應(yīng)量增加，導(dǎo)致城市居民中可能25%的人受益；但是對(duì)于超過(guò)半數(shù)的期待擁有住房的人來(lái)說(shuō)，他們能獲得廉租房就很不錯(cuò)了，而政府機(jī)構(gòu)可能做的就是把這類(lèi)公共租賃社區(qū)發(fā)展成富有活力與特色的青年公寓，大家不覺(jué)得那是社會(huì)弱勢(shì)群體的聚居區(qū)，而當(dāng)作個(gè)人成長(zhǎng)的過(guò)渡期。

（作者系零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團(tuán)董事長(zhǎng)）