如果高價的樓盤被變相“捂盤”，而只有那些低價樓盤得以上市交易，在此基礎(chǔ)上，就不難得出新房均價“大幅下降”的數(shù)據(jù)。
昨日，北京多家媒體報道了一則相同新聞：最新一周的北京新房成交價格較房產(chǎn)新政推出前，下降了近8000元/平方米。這一數(shù)據(jù)，在網(wǎng)上引起諸多質(zhì)疑。人們普遍“不相信”這一數(shù)據(jù)，因為切身的感受是，身邊的樓盤沒有出現(xiàn)如此驚人的跳樓價。
房價大降8000元的消息，其實迎合了公眾希望房價下降的心理，按理說人們應(yīng)該是振奮的。但事實上，人們反而是不相信，甚至質(zhì)疑媒體的報道。這或許是令數(shù)據(jù)發(fā)布者始料不及的。不可否認的是，發(fā)布“下降近8000”數(shù)據(jù)的機構(gòu)，其數(shù)據(jù)并沒有造假。需要追問的是，這樣一個真實的數(shù)據(jù)，為什么與公眾的感受相差甚遠？
事實上，細讀相關(guān)報道不難發(fā)現(xiàn)，在房價出現(xiàn)“大幅下降”的同時，有不少樓盤沒有如期開盤。報道稱，北京上周原計劃有8個項目開盤，但最終只有4個如期開盤。沒有開盤的原因，是這些樓盤沒有拿到預(yù)售許可證。據(jù)記者調(diào)查，這些據(jù)稱沒有拿到預(yù)售許可證的樓盤，都是高價樓盤。
高價樓盤為什么沒有如期發(fā)售？據(jù)報道，朝陽區(qū)一家樓盤的營銷負責人透露，在實際操作中，高價項目預(yù)售許可證的發(fā)放已暫停。按照這種說法，開發(fā)商將責任推向了預(yù)售許可證的發(fā)放部門。如果此言不虛，有關(guān)部門為何暫停高價樓盤的預(yù)售許可證發(fā)放呢？難道是為了得出房價大降的數(shù)據(jù)？
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有時候確實是可以“游戲”的，面對同一個市場，你想要什么樣的數(shù)據(jù)就可以有什么樣的數(shù)據(jù)。如果想用某個數(shù)據(jù)服務(wù)于某項政策，“制造”客觀真實的數(shù)據(jù)，有時候并不難。對“真實數(shù)據(jù)”不信任，類似的情況曾屢有發(fā)生，今年年初曾有“去年房價上漲1%”的消息，引發(fā)廣泛質(zhì)疑。
如果高價的樓盤被變相“捂盤”，而只有那些位置偏遠的低價樓盤得以上市交易，在此基礎(chǔ)上統(tǒng)計新房的均價，就不難得出“新房均價大幅下降”的數(shù)據(jù)。這樣的數(shù)據(jù)，等于用局部替代了全部，雖不能說數(shù)據(jù)是假，但這種數(shù)字游戲能夠真實反映房產(chǎn)市場的全貌嗎？
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