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| 經(jīng)適房緣何只見(jiàn)“供地”不見(jiàn)“供房” |
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| 2010-07-29 作者:盛大林 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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今年上半年，全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）土地供應(yīng)總量為17.9萬(wàn)公頃，同比增加65.1％。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地接近成倍增長(zhǎng)，占到了總量的37.4％。報(bào)告顯示，上半年，保障房用地供應(yīng)量明顯增加，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款回落。在住宅用地中，保障性住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房）用地供應(yīng)量同比增加99.2％。專家稱，房地產(chǎn)土地供應(yīng)增加，有助于改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)遏制過(guò)快上漲有積極作用。（《新京報(bào)》7月28日）
一方面，差別化信貸等調(diào)控政策可以抑制投機(jī)投資性需求；一方面，政府大幅增加房地產(chǎn)土地供應(yīng)從而增加住宅供給�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是“雙管齊下”。尤其是土地供應(yīng)的增加抓住了房?jī)r(jià)過(guò)高及上漲過(guò)快的“牛鼻子”，看上去是一個(gè)好消息。
但也一定有人疑惑：近年來(lái)，政府一直強(qiáng)調(diào)增加土地供應(yīng)尤其是要保證保障房的供應(yīng)，國(guó)土部門(mén)公布的保障房供地量也一直在增加，怎么沒(méi)有感覺(jué)到保障房的供應(yīng)明顯增加呢？經(jīng)適房的申購(gòu)為什么還是那么難？如果看過(guò)這些新聞，你可能會(huì)恍然大悟——
在廣東的深圳，有兩處公務(wù)員福利房——僑香村和深云村，共7000多套，總面積達(dá)到100萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2010年深圳商品房供給面積的10％。這些房子的售價(jià)為4800元／平方米，僅相當(dāng)于同類商品房售價(jià)的10％；在陜西省眉縣，首個(gè)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)適用房“城市美景”八成以上的房源內(nèi)定給縣直機(jī)關(guān)干部；在山東省日照，市政府在“絕版”地帶新建3500多套經(jīng)濟(jì)適用房專供市直機(jī)關(guān)公務(wù)員……這些所謂的“經(jīng)濟(jì)適用房”，在各地普遍存在，近年更呈現(xiàn)出泛濫之勢(shì)，而這些專供公務(wù)員的住宅用地當(dāng)然被算作了經(jīng)適房的供地，如此一來(lái)，經(jīng)適房的供地豈能不成倍增長(zhǎng)？！
說(shuō)起來(lái)，經(jīng)適房等保障性住房用地增加了很多，名義上的經(jīng)適房也建成了不少，但根本就沒(méi)有普通老百姓的份兒！如果保障性住房用地供應(yīng)量同比增加99.2％意味著專供性經(jīng)適房的大量增加，不僅不是百姓之福，簡(jiǎn)直就是在民心的傷口上撒鹽。
經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)是為低收入住房困難家庭設(shè)計(jì)的。它的申購(gòu)本來(lái)應(yīng)該是只問(wèn)“條件”（收入及人均住房面積）而不問(wèn)“身份”，但現(xiàn)在有很多所謂的“經(jīng)適房”卻成了公務(wù)員的專利，實(shí)際上，這些房子不過(guò)是變相的福利房。
保障性住房的供應(yīng)量當(dāng)然應(yīng)該保證，但更應(yīng)該保證保障房用地用到真正的保障房上。如果用地名義上供應(yīng)給了經(jīng)適房，實(shí)際上建設(shè)的卻是偽經(jīng)適房，那顯然是忽悠大眾！
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