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鞏固初步成果 樓市調(diào)控還需繼續(xù)加碼 |
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2010-08-20 作者:包興安 來源:證券日?qǐng)?bào) |
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樓市新政執(zhí)行4個(gè)月后,樓市調(diào)控預(yù)期效果到底達(dá)到?jīng)]有?4月17日,《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》下發(fā)時(shí),很多人預(yù)期,這套結(jié)合土地、信貸、稅收、保障房為一體的地產(chǎn)調(diào)控組合拳將是最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。然而4個(gè)月后,房地產(chǎn)上市公司一份接一份靚麗的業(yè)績報(bào)表,卻開始引發(fā)一場(chǎng)是否應(yīng)當(dāng)出臺(tái)更嚴(yán)厲新政的討論。 8月12日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門建議,目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策。這一觀點(diǎn)被媒體解讀為中房協(xié)“上書”救市。 就在各界解讀這條新聞時(shí),8月13日,國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察住房保障工程進(jìn)展時(shí)表示,要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求,切實(shí)增加住房有效供給,鞏固調(diào)控的初步成果,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展,不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。 值得注意的是,這期間《人民日?qǐng)?bào)》再次發(fā)表有關(guān)樓市言論認(rèn)為,
樓市調(diào)控政策預(yù)期結(jié)果還“遠(yuǎn)未達(dá)到”,呼吁堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖。 面對(duì)各界的質(zhì)疑,朱中一17日澄清表示,此前“中房協(xié)上書國務(wù)院暫緩出臺(tái)緊縮性政策”的報(bào)道曲解其意。其所要表達(dá)的意思是:目前樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng),關(guān)鍵是政策要落地。 到底樓市狀況如何還需要數(shù)據(jù)說話。國家發(fā)改委16日發(fā)布的36個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,樓市經(jīng)過4個(gè)月調(diào)控后繼續(xù)上漲。7月份36個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲1.61%。從7月份的房價(jià)變化看,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯,房價(jià)走勢(shì)趨穩(wěn),對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價(jià)格出現(xiàn)回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價(jià)有所上漲,多數(shù)城市平穩(wěn),部分城市漲幅較大。國家發(fā)改委提醒,“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價(jià)工作! 不過,雖然房價(jià)環(huán)比上漲,但成交量依然萎縮,說明房價(jià)并未達(dá)到消費(fèi)者的預(yù)期水平。 國家統(tǒng)計(jì)局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心最新發(fā)布報(bào)告顯示,二季度我國城市消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)下降的比重明顯增加,其中一線城市(北京、上海、廣州等)消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)上漲的比重為36%,比一季度減少24個(gè)百分點(diǎn);預(yù)期房價(jià)下降的比重為41%,比一季度增加18個(gè)百分點(diǎn)。 因此,也有人士呼吁房企順應(yīng)形勢(shì),加大降價(jià)促銷力度。 “政府有時(shí)候希望做事,你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來?”華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁。 17日,一則關(guān)于北京市要出臺(tái)《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走,據(jù)稱,新的監(jiān)管辦法出臺(tái)后,購房者所付的樓盤預(yù)售資金,不再存在開發(fā)商處,而是存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。如果該項(xiàng)政策出臺(tái),將對(duì)開發(fā)商的資金鏈帶來很大壓力。因?yàn)椋跇潜P清盤之前,開發(fā)商不得私自挪用預(yù)售資金作為拿地等其他用途,這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。 因此,筆者認(rèn)為,為鞏固調(diào)控的初步成果,樓市調(diào)控要繼續(xù)加碼。首先,要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,相關(guān)部門要督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹國務(wù)院一系列樓市調(diào)控文件及相關(guān)配套政策措施,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。除此,為了大力遏制投機(jī),還需要出臺(tái)新的緊縮樓市政策。其次,繼續(xù)采取積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供應(yīng),加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造。第三,繼續(xù)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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