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建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國家稅務(wù)總局、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委,將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查,以摸清5月房價快速上漲的真正原因,其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點。
國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果,5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比4月高1.0個百分點;環(huán)比上漲1.0%,漲幅比4月高0.3個百分點。漲幅增速成為2005年11月份以來的最高值。其中,新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%,漲幅比4月高1.3個百分點。二手住房也不甘示弱,銷售價格同比上漲6.8%,漲幅比4月高0.7個百分點。北海、深圳、溫州、北京、蚌埠5個城市比去年同期上漲超過10%。 目前,城市房價如此強勁上漲,具有幾個顯著特點:首先,在國家接連出臺調(diào)控措施的情況下,房價呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲,越調(diào)控越上漲的局面。今天,是“國六條”出臺整整一周年,全國房價卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行,不知是對“國六條”的紀(jì)念還是諷刺。去年5月17日,為控制房價過快上漲,國務(wù)院提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的六條意見(簡稱為“國六條”),被視為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開始。一年來,九部委出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施,如收緊地根、限定中小戶型比例、加強住房營業(yè)稅征收、清算土地增值稅等,在改善住房結(jié)構(gòu)、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是,總體上看效果不大,房價依舊我行我素,直線上漲,特別是北京、深圳等重點城市,每次都在漲幅排行榜前列,國家對此情況已經(jīng)顯示出束手無策的狀況。其次,這次城市房價大幅上漲,是在股市火爆、市場資金分流嚴(yán)重情況下出現(xiàn)的。目前,股市的財富效應(yīng)已經(jīng)階段性大于房產(chǎn)的保值增值效應(yīng),大量資金已經(jīng)進(jìn)入股市,按理說,沒有資金面的支持,房價是不會上漲過快的,而結(jié)果卻出乎人們的意料,這就是一個非常嚴(yán)重的問題了。再次,房價直線上漲,一定程度上使百姓對國家調(diào)控失去了信心和信任,在這種心里趨勢下,加入盲目購買的人群大增,進(jìn)一步助推了房價。 5月份70個大中城市房價漲幅公布后,八部委又決定聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查。筆者之所以用了一個“又”字,是說這種摸查已經(jīng)不是第一次了,效果如何很值得懷疑。房價上漲的真正原因到底是什么呢?城市房價需求旺盛確實是一個原因,但決不是惟一原因,也不要將房價大幅上漲的原因一味推到需求旺盛上。“非市場、非正常的因素”是明擺著呢?地方政府向房地產(chǎn)要GDP,要政績的思想多大程度上轉(zhuǎn)變了呢?土地生財?shù)男袨檫存在嗎?廉租房、廉價房建設(shè)的力度到底有多大?能夠滿足多大比例的城市居民需求,能夠多大程度上分流商品房市場的壓力?市場上虛假購買造勢的行為是否存在,若存在有關(guān)部門處理了幾起呢?對于一些開發(fā)商捂盤不賣的行為,一些管理部門為何視而不見,束手無策。開發(fā)商越捂盤不賣,市場住房供應(yīng)越少;供應(yīng)越少,價格就越高;價格越走高,開發(fā)商捂盤不賣的思想越嚴(yán)重。在開發(fā)商資金不十分缺乏的情況下,開發(fā)商是愿意捂盤不賣的,主動權(quán)在開發(fā)商手里。公開公布開發(fā)商建設(shè)成本,取消暴利,為何就這么難呢?90平米占70%的規(guī)定,執(zhí)行不下去,有關(guān)部門為何沒有辦法?取消預(yù)售房制度,社會不斷呼吁,有關(guān)部門怎么都成了聾子呢? 調(diào)控房價已經(jīng)兩三年了,八部委為何連一個房價上漲的真正原因還沒有摸清,還停留在摸查房價上漲的原因上,并且不止一次的摸查,如果一直這樣的“摸下去”,如何能夠遏制房價的過快上漲呢?現(xiàn)在已經(jīng)到了用真心,出臺真措施、硬措施、狠措施的時候了。 |
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