征收物業(yè)稅別總和房價(jià)扯在一起
    2007-08-31    作者:北京 馬龍生    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  日前,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議,其中第一條是,建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。其核心意義是,通過征收物業(yè)稅的政策,在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本,抑制商品房的投機(jī)性需求,以緩解供求緊張的矛盾,從而達(dá)到抑制高房價(jià)的目的。(《信息時(shí)報(bào)》8月23日報(bào)道)

  今年2月,廣東省國土資源廳廳長林浩坤也曾透露,廣東將對擁有多套房的人開征土地使用費(fèi)。也就是說,擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費(fèi),這幾乎可以認(rèn)為是物業(yè)稅的另類說法。當(dāng)時(shí)就有地產(chǎn)專家認(rèn)為,與其這樣不停地抑制消費(fèi),不如增加土地供應(yīng)量,同時(shí)增加中小戶型的比例。從一定意義上看,專家此言并非沒有道理。因?yàn)閺哪壳皝砜,征收物業(yè)稅對房價(jià)的向下拉動作用,肯定是不會太大。眾所周知,房價(jià)高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物業(yè)稅,房主雖然提高了持有成本,但是如果市場總不缺少接盤者,提高的持有成本,最終還是轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。因此,這樣的調(diào)控太過間接,對于抵制房價(jià)只能是隔靴搔癢。

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