房價暴漲,開發(fā)商竟然產生危機感
    2007-09-20    賈必    來源:上海證券報
    9月18日,福州22家影響力較大的房地產開發(fā)企業(yè)通過此間傳媒倡議,恪守誠信經營原則,做對社會負責任的地產商。包括跨國集團融僑集團在內的福州知名地產商表示,只有穩(wěn)定的房價才有健康的樓市,才能保證房地產企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展;反之,哄抬房價,破壞市場規(guī)則,可能少數樓盤可以一時從中牟利,最終將危害整個行業(yè)和所有企業(yè)的長期利益。
    福州開發(fā)商聯(lián)合倡議不漲價,可視為開發(fā)商社會責任感的覺醒,更可視為他們對高房價不可持續(xù)的憂慮。
    自2007年年初伊始,我國不少城市的房價暴漲。深圳半年內房價暴漲超七成,高檔的樓盤已超過九成,房價直逼香港,參照國際上通行的衡量房地產健康與否的指標,目前的房價幾乎全都到了警戒線。這種持續(xù)暴漲的行情能夠持續(xù)下去嗎?面對目前的高房價,恐怕沒有幾個人敢繼續(xù)樂觀下去。買漲不買跌的心理是推動房價上漲的一個重要因素,但是,一旦房價停止上漲甚至下跌,這種力量同樣會推動房價暴跌,而這或許正是令開發(fā)商們走到一起,發(fā)出自律倡議的原因。
    人無遠慮,必有近憂。居安思危,提前預防泡沫的累積,等泡沫成熟時一切都晚矣。日本房地產業(yè)在戰(zhàn)后一片繁榮,1985年東京大阪的土地價格較戰(zhàn)后初期猛漲近一萬倍,此后住宅價格成倍上漲。房地產開發(fā)商們趁機囤積居奇、銀行大肆發(fā)放貸款,推波助瀾,最終,樓市泡沫破滅,民眾資產大幅縮水、銀行壞賬成堆,房地產開發(fā)企業(yè)更是一個接一個地倒閉。日本經濟從此陷入長達10多年的低迷狀態(tài)。
    倘若房價以目前的速度持續(xù)上漲下去,我國房地產業(yè)有可能重蹈日本的覆轍,房地產開發(fā)商通過囤積居奇、哄抬房價的方式牟取暴利的結果,只能是加劇泡沫的形成和破滅。這種殺雞取卵的做法,在給我國房地產業(yè)帶來巨大隱患的同時,也將在長達數年時間里斷送開發(fā)商的發(fā)展之路。
    開發(fā)商與房地產業(yè)是一損俱損、一榮俱榮的關系。所謂皮之不存毛將焉附,一旦持續(xù)暴漲的房價嚴重透支未來的利潤空間,房地產業(yè)的可持續(xù)就有可能因此中斷,這促使房地產開發(fā)商不得不正視潛在的危機。
    應該清醒地認識到,開發(fā)商們的倡議缺乏剛性制約力,這種自律對房地產業(yè)的健康發(fā)展并沒有多少實際意義。這需要政府在打擊囤積居奇、捂盤惜售,提高房地產領域成本、價格等信息透明度方面積極作為。猶記得,2005年,福州市物價局在全國率先公布了房價成本,但由于各種因素,這一好的做法福州市有關部門未能堅持下去。
    不管怎么說,房地產開發(fā)商能夠感知到目前潛在的巨大風險并發(fā)出倡議,其積極意義值得肯定。政府有關部門應該順勢而為,打擊房地產領域的違規(guī)、違法行為,阻止房價的過快上漲,確保房地產業(yè)的健康發(fā)展。
  相關稿件