證監(jiān)會放行房企再融資應(yīng)謹(jǐn)慎
    2008-07-09    余豐慧    來源:中國網(wǎng)

    5月份以來,保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科、北辰實(shí)業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監(jiān)會的審批,這是繼3月12日金地集團(tuán)12億元公司債獲批后,證監(jiān)會再度密集放行房企的再融資計劃(7月8日《上海證券報》)。

    在中國房地產(chǎn)市場處于微妙轉(zhuǎn)換之機(jī),在中國房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的時候,包括中國證監(jiān)會等監(jiān)管部門出臺的任何政策都可能打破當(dāng)前的趨勢和平衡,甚至可能破壞房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)和將要取得的成果。結(jié)果導(dǎo)致我國房地產(chǎn)繼續(xù)畸形發(fā)展,房企繼續(xù)囂張圈地、囤房,房價繼續(xù)上漲,金融風(fēng)險繼續(xù)加大,百姓繼續(xù)買不起房。比如,在房地產(chǎn)企業(yè)資金問題上,當(dāng)前,個別中小房地產(chǎn)公司可能已經(jīng)開始發(fā)生資金斷裂,大型房地產(chǎn)企業(yè)可能資金也不寬余。這時,房企這個壞孩子有奶吃、無奶吃者都開始哭泣,甚至出現(xiàn)了威脅銀行,威脅政府的聲音,比如:房企出問題,銀行先死;房地產(chǎn)出問題可能導(dǎo)致金融風(fēng)險等。
    面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的迷局,如果政府、監(jiān)管部門以及銀行不保持清醒頭腦,被開發(fā)商忽悠,被其假象所迷惑,那么,必然會中開發(fā)商的計謀。比如:房企資金緊張,要求再融資問題。如果監(jiān)管部門不分青紅皂白,不根據(jù)申請再融資房企在樓市中的具體表現(xiàn)和狀況,只是死板對照2007年8月出臺的《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》,就審批一些房企的巨額再融資申請,必然導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)有恃無恐繼續(xù)圈地、囤房,擾亂房地產(chǎn)市場,維持高房價,攫取房地產(chǎn)暴利。
    對于房企的再融資申請,監(jiān)管部門審批時必須謹(jǐn)慎,除了嚴(yán)格按照《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》規(guī)定外,必須還要最少調(diào)查和了解房企兩個方面的內(nèi)容:過去和現(xiàn)在。過去,主要指是否有圈地和囤房行為;現(xiàn)在,主要指圈的那些地是否已經(jīng)使用和投入生產(chǎn),囤的那些房是否已經(jīng)徹底出售。如果一邊繼續(xù)圈地在手中,囤房繼續(xù)壓著,等待漲價,另一邊卻申請再融資,監(jiān)管部門決不能輕易批準(zhǔn)通過。房價過高的一個原因是開發(fā)商圈地、囤房等待漲價。因?yàn)槿Φ、囤房,占用資金過大,導(dǎo)致房企資金緊張,最好的辦法是督促或者逼迫企業(yè)銷售房子、處理圈地,回收款項,解決資金問題。這樣,企業(yè)資金問題解決了,住房銷售增加了,也有利于房價理性回歸。如果監(jiān)管部門不考慮這些因素,無原則批準(zhǔn)房企再融資,那么,房地產(chǎn)企業(yè)就可能繼續(xù)占地、囤房,房價就會繼續(xù)維持高位。
    大部分房地產(chǎn)企業(yè)多年來過慣了資金富裕、悠閑自得的日子,習(xí)慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式。一旦房價出現(xiàn)理性回落,導(dǎo)致賺錢少一點(diǎn),資金緊張一點(diǎn),經(jīng)營出現(xiàn)一些困難,就受不了了,就會鬼哭狼嚎、哭天叫地,甚至利用自己的話語權(quán)要挾政府、威脅銀行、誤導(dǎo)百姓。對房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請,監(jiān)管部門必須慎重對待,盡量從嚴(yán)掌握,這不但對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房價理性回歸大有益處,而且,也能夠鍛煉房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對困難局面的能力。

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