銀行限貸同樣保護房地產
    2008-08-29    河北 友瑜    來源:經濟參考報

  日前,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》,以嚴格商業(yè)性房地產信貸管理為名,要求各金融機構禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款,禁止向利用農村集體土地進行商業(yè)性房地產開發(fā)者發(fā)放任何形式的貸款,禁止向購買農村集體土地上建設住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放住房貸款。那么,有專家認為,央行和銀監(jiān)會出臺此政策,意味著政府在當前經濟下行的形勢下,選擇保護銀行,犧牲房地產。(8月27日《每日經濟新聞》)

  對此,筆者以為不然。嚴格商業(yè)性房地產信貸管理,保護銀行的目的固然明顯,然而,卻也并非犧牲房地產。恰恰相反,這一舉措是要讓房地產回歸到健康發(fā)展的軌道上來,“保護”的意味同樣濃厚!
  自上世紀90年代末央行出臺《個人住房貸款管理辦法》,松開房地產開發(fā)的“籠頭”,迄今整整10年時間,我國房地產業(yè)經歷了一個迅猛發(fā)展的階段;2004至2007年間,其擴張甚至可以用“瘋狂”來形容。至2007年“9·27房貸新政”發(fā)布前,我國房地產市場凸顯兩大問題:一是房地產價格與公眾購買力嚴重脫節(jié),自住需求被嚴重擠出,各地有價無市局面開始形成;二是投機氣氛嚴重左右了市場,各地新建小區(qū)住宅空置率令人瞠目。一句話,自那時起,我國的房地產市場已經是一個嚴重病態(tài)的市場,我國的房地產業(yè)已經是一個嚴重病態(tài)的產業(yè)。
  所謂成也蕭何,敗也蕭何。作為一個資金超級密集型的產業(yè),房地產業(yè)的迅猛發(fā)展有金融之功,其進入嚴重病態(tài)當然也是金融所賜——過度的資金供應既使房地產業(yè)底氣十足,同時也必將帶來房地產業(yè)亢奮過度。有些人認為,房地產業(yè)之病態(tài),是由于房產商們的過分貪婪所致,這顯然是一種不太客觀的認識。我們知道,最大限度地賺取利潤,是所有商人之本能。那么,當各方面因素可以促使房產商們獲得超額利潤時,他憑什么要放棄呢?所以要拯救我國房地產,要治房地產當前之病,嚴格房地產信貸管理,緊縮資金投放,也必是惟一良方!
  只有當房地產貸款得到嚴格的管理,投機者才可能離開房地產領域;只有當房地產貸款得到嚴格的管理,房產商們才會承認以公眾購買力為基礎構成的正常市場需求。在此過程中,一些房地產企業(yè)的破產、甚至于一些炒房者的破產,都是必然的,正如人在治病時,一些不健康細胞要被殺死,健康細胞才得以存活。所以,銀行限貸,并非犧牲房地產之舉,相反,是對房地產健康發(fā)展的一種保護!

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