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| 缺乏經(jīng)濟(jì)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖難以持久 |
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| 2009-04-22 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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在參加博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)期間，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹指出，一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，而并不是因?yàn)槭澜缃?jīng)濟(jì)或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖了。房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)投資需要謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2009年1至3月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均有所增長(zhǎng)。第一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)用“回暖”這個(gè)詞來(lái)形容強(qiáng)度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)回暖作支撐。實(shí)際上，一季度中國(guó)的用電量、財(cái)政收入指標(biāo)和進(jìn)出口指標(biāo)都在下滑，世界經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)還在繼續(xù)，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國(guó)家信貸和經(jīng)濟(jì)刺激政策的支持。
一季度巨量人民幣貸款，再加上國(guó)家4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶動(dòng)資金流向市場(chǎng)，這樣海量的流動(dòng)性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺(tái)的大量房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“火爆”的基礎(chǔ)并不牢固，這樣的“火爆”能不能持續(xù)還是一個(gè)未知數(shù)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟(jì)的回升為基礎(chǔ)，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資需要謹(jǐn)慎，不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦，得出房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高潮”來(lái)臨并將持續(xù)的觀點(diǎn)。
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