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| 2009-07-22 如一 來源:經(jīng)濟參考報 |
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房地產(chǎn)市場急速升溫，各種亂象也被頻頻曝光。比如在北京，消失一年多的捂盤現(xiàn)象再次出現(xiàn)，不少開發(fā)商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多利潤。在成都、杭州等地方，銀行私下松綁二套房貸款政策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來。上海的開發(fā)商就更離譜了，整棟大樓竟然瞬間倒塌，算是創(chuàng)造了一個新的世界之“最”。此外，假按揭、假首付、假房價等等“花招”各地都不同程度地存在，一直讓樓市風(fēng)波不斷。
對樓市亂象，公眾自然有許多不滿，期待政府有關(guān)部門及時出手，讓市場回歸理性軌道。對此，有業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，在宏觀經(jīng)濟尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題：既要發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的作用，又要平抑快速產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫，究竟該選哪一頭，政府“進退”兩難。
政策猶豫不決之際，一線大城市商品房價格不斷登上新臺階，其中北京等地的房價已經(jīng)上漲三成多，接近2007年高峰時的水平，買房貴再次成為橫在普通百姓面前的一大難題。調(diào)查顯示，有九成多的購房者準(zhǔn)備放棄眼下買房的計劃。同時，一些地方樓市的價升量縮也反映出，在國際金融危機尚未結(jié)束的背景下，目前樓市的畸形繁榮包含了不少非正常因素在內(nèi)，單靠所謂的剛性需求根本無法支撐市場持續(xù)上行。預(yù)測認(rèn)為，房價上漲過快將擠壓正常需求，未來樓市很可能重演交易慘淡的一幕。
顯然，對樓價暴漲等亂象的姑息，不僅有損民生，對經(jīng)濟健康發(fā)展同樣有害無益。以往的國內(nèi)國外經(jīng)驗都證明，樓市動蕩不定，經(jīng)濟難保平穩(wěn)發(fā)展。因此，必須將穩(wěn)定樓市作為保經(jīng)濟增長一個不可分割的重要組成部分來看待。
面對樓市瘋狂，政府部門之所以會出現(xiàn)所謂兩難選擇，其原因很復(fù)雜。有觀點認(rèn)為，圍繞房地產(chǎn)市場的政策矛盾，實質(zhì)是長期目標(biāo)與短期目標(biāo)的博弈，也是對政府宏觀調(diào)控的考驗。的確，倘若有關(guān)政府部門只顧救眼前之急，不考慮房價暴漲造成的后果，難免為下一次危機埋下更大隱患。克服金融危機的影響，首先該做的是汲取其中的沉痛教訓(xùn)，而不能飲鴆止渴、重蹈覆轍。
當(dāng)前需要明確的是，金融危機絕不應(yīng)該成為放縱樓市亂來的借口，更沒理由讓政府調(diào)控陷入進退維谷的境地。除非一些政府部門要從樓市火爆中取得非分之利，有意對開發(fā)商人為造市、銀行違規(guī)貸款以及過度投資炒房等行為睜一只眼閉一只眼。
此說并非沒有根據(jù)的瞎猜，樓市遇冷，土地財政銳減，地方政府比開發(fā)商更著急。樓市回暖，“地王”頻出，地方政府又可以靠土地財政得到不少好處。前段時間，地方政府積極努力、千方百計“救市”，如今終于等到收獲回報的一天，豈肯輕易對樓市下整改之手。有克服金融危機做借口，樓市的瘋狂似乎很理直氣壯。
據(jù)悉，針對目前房地產(chǎn)運行狀況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已考慮重點加強對北京、上海、深圳等地房地產(chǎn)市場的分析指導(dǎo)，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，銀監(jiān)會也發(fā)出通知，要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策不動搖，盡管尚未出臺更為具體的調(diào)控措施，但至少表明中央政府部門已注意到當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的諸多不健康苗頭，并發(fā)出比較明確的樓市政策導(dǎo)向信號。
不過，鑒于地方政府與房地產(chǎn)市場千絲萬縷的關(guān)系，上邊有關(guān)確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求到了下邊執(zhí)行情況會怎么樣，恐怕誰心里都沒有底。一個明顯的例子是，規(guī)范二套房貸的消息剛一露頭，就有人擔(dān)心房價是否會下調(diào)了，如果出臺更多措施，相信來自相關(guān)方面的阻力一定更大，利益攸關(guān)，誰愿意輕易讓步？看來，想穩(wěn)定樓市，非得動點真格的才行。 |
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