北京樓市有點(diǎn)“賣不動”了
    2009-08-18    點(diǎn)評:王國辰    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    據(jù)媒體報(bào)道,北京8月上半月新房和二手房成交量首次雙雙“跳水”,其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%,前兩月連破紀(jì)錄的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。業(yè)內(nèi)人士分析,過高的房價(jià)已經(jīng)讓需求受到抑制,市場拐點(diǎn)可能由此開始。
    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,8月上半月的商品住宅成交量為7070套,比7月上半月的7791套少了721套。7月新盤價(jià)格漲幅已經(jīng)明顯趨緩,成交量和價(jià)格的平衡點(diǎn)在7月上半月形成頂峰,從7月下半月出現(xiàn)成交量明顯下滑的趨勢。8月上半月大部分項(xiàng)目提價(jià)趨緩,價(jià)格與7月相比僅上漲2.46%。
    據(jù)中大恒基市場部統(tǒng)計(jì),8月上半月北京市二手房需求下降達(dá)11.6%,超過了成交量下降幅度,很多門店都出現(xiàn)了買房咨詢電話減少的現(xiàn)象,原來一天平均有10個(gè)求購者,而現(xiàn)在則只有8個(gè),很多有購房需求的人也直接表示目前價(jià)格買不起了,選擇觀望。

    點(diǎn)評:市場就是市場,它有自己的規(guī)律,不可能永遠(yuǎn)受人擺布。今年3月以來,北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲,且漲幅加劇,至7月份北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價(jià)已超過每平方米1.7萬元。然而直到現(xiàn)在,一些項(xiàng)目還在玩自我炒作和“捂盤惜售”的把戲,一些地產(chǎn)商和“專家”們還在向消費(fèi)者傳遞“北京的房價(jià)絕對不高”的信號。好在房價(jià)高不高消費(fèi)者自己會掂量,一旦覺得什么價(jià)位跟不起或不值得跟了,他就不再跟進(jìn)了。這就是最基本的市場規(guī)律,價(jià)格過高必然抑制需求持續(xù)釋放。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生近日呼吁房地產(chǎn)企業(yè)“要保持清醒頭腦,理性定價(jià),不搞捂盤惜售,維護(hù)樓市回暖的局面”,看來是不無所指的。

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