21日下午,新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價(jià)、約1.6萬元/平方米的樓板價(jià)獲得上海浦東外高橋逾10萬平方米居住用地,是其一年前獲得的同區(qū)域、同規(guī)模的土地價(jià)格的兩倍多。
面對今年土地市場的現(xiàn)狀,中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對上海開發(fā)商的相關(guān)調(diào)查顯示,有高達(dá)75%的開發(fā)商認(rèn)為土地市場已經(jīng)過熱,認(rèn)為還沒有走出低谷的開發(fā)商則為0。
點(diǎn)評:多數(shù)開發(fā)商都承認(rèn)土地交易過熱,看來商品房市場已經(jīng)遠(yuǎn)不是什么回暖,而是虛火不小。土地價(jià)格打著滾地翻跟頭,房價(jià)的“火暴”可想而知了。商品房市場如今越來越像股市,投機(jī)炒作大行其道。
無論搶地還是搶房,大量資金流向房地產(chǎn)市場都不能不令人擔(dān)憂,美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)教訓(xùn)深遠(yuǎn),重蹈覆轍則更可怕。從防范市場風(fēng)險(xiǎn)的角度說,目前一些政府部門穩(wěn)定土地市場的措施顯然很不夠。據(jù)悉上海正醞釀?lì)愃葡愀邸肮吹亍敝贫鹊耐恋仡A(yù)申請制度,“價(jià)高者得”的模式或?qū)⒏淖。廣州也表示,對于拿地按期不開發(fā)的違約企業(yè),將沒收最終成交價(jià)的10%。這些措施效果究竟如何,恐怕還得走著瞧。 |