美樓市第二波違約潮警示中國樓市
    2010-01-08    作者:徐經(jīng)勝    來源:證券時(shí)報(bào)
    美國樓市正迎來繼次貸危機(jī)后的第二波違約潮,中高收入群受持續(xù)數(shù)月之久的就業(yè)危機(jī)沖擊淪為失業(yè)大軍的成員,造成大量逾期未還貸違約,為美國樓市復(fù)蘇帶來壓力。
  盡管有專家認(rèn)為這波優(yōu)級(jí)房貸違約潮應(yīng)不足以摧毀美國今年可能出現(xiàn)的房市復(fù)蘇,但其影響不可小視,更是對(duì)我國當(dāng)前樓市的警示。
  當(dāng)前,我國各地房?jī)r(jià)大幅度過快上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)。2009年12月,深圳的新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米22304元,比上年同期上漲1 0 3 %,環(huán)比1 1月份上漲14.89%。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè),2009年11月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%,漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。美國次貸危機(jī)等經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)顯示,房?jī)r(jià)非理性上漲得越高,經(jīng)濟(jì)就也脆弱,房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
  目前,美國已經(jīng)出現(xiàn)了第二次房貸違約潮,而我國的房貸違約潮會(huì)不會(huì)出現(xiàn)?如果出現(xiàn)會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)?一般情況下,房貸違約潮都出現(xiàn)在房產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)。而當(dāng)前,我國房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。新華每日電訊12月5日?qǐng)?bào)道,時(shí)下北京、上海、深圳的許多樓盤空置率接近了50%。在北京,絕大數(shù)的新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售完,但即使是到了交房的第二年,真正入住的只有30%-40%,能達(dá)到50%的入住率都是比較好的了。有學(xué)者甚至表示,房?jī)r(jià)經(jīng)過這一輪的上漲,中國房?jī)r(jià)的泡沫至少達(dá)到了70%。
  國際上有這樣一個(gè)慣例,即商品房空置率在5%-10%之間是合理區(qū),空置率在10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū),空置率在20%以上就是嚴(yán)重積壓區(qū)。而根據(jù)媒體的報(bào)道,我國不少地方的商品房空置率已形成嚴(yán)重積壓。甚至有人表示,當(dāng)前我國的房產(chǎn)泡沫就像窗戶紙,一點(diǎn)就破。如果真是這樣,就更應(yīng)該引起我們的警惕了。
  而2008年發(fā)生在深圳的斷供現(xiàn)象就足以引起有關(guān)部門重視。2008年上半年,樓市遇冷,特別是深圳的樓市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)和成交量雙雙大幅下降現(xiàn)象,由此也引發(fā)了深圳房貸斷供現(xiàn)象。盡管當(dāng)時(shí)深圳房貸斷供并不是很嚴(yán)重,而且隨著樓市的轉(zhuǎn)熱,斷供也就沒有再次發(fā)生。但是,當(dāng)前房?jī)r(jià)非理性過快上漲,不得不讓人擔(dān)心:如果房?jī)r(jià)繼續(xù)非理性過快上漲,一旦出現(xiàn)什么風(fēng)吹草動(dòng),房產(chǎn)泡沫就會(huì)破裂,到時(shí)候,房貸斷供將難以避免。
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