|
CPI統(tǒng)計(jì)中提高“房價(jià)”權(quán)重至關(guān)重要 |
|
|
|
|
2010-04-01 作者:包興安 來源:證券日報(bào) |
|
|
房價(jià)是否應(yīng)該納入CPI統(tǒng)計(jì),論戰(zhàn)雙方多年來處于膠著狀態(tài)。筆者以為,從我國的實(shí)際情況來看,普通住宅銷售單價(jià)的波動(dòng)對消費(fèi)影響巨大,為使CPI數(shù)據(jù)更客觀地反映社會消費(fèi)水平,理應(yīng)提高“居住類”權(quán)重,“房價(jià)”權(quán)重更不可忽略。 近日,國家統(tǒng)計(jì)局城市司司長魏貴祥表示,統(tǒng)計(jì)局正在做CPI統(tǒng)計(jì)調(diào)整工作,預(yù)計(jì)2011年居住類權(quán)重會有所上升,但這“并不表示房價(jià)會直接計(jì)入CPI”。 魏貴祥認(rèn)為,不適宜在CPI中納入房價(jià)的原因,是因?yàn)椤胺课輰儆谕顿Y品”。此外,如果把金額巨大的房價(jià)計(jì)入CPI核算體系的話,會對其總體構(gòu)成產(chǎn)生重大影響。 筆者認(rèn)為,盡管如此,在我國的CPI統(tǒng)計(jì)中提高“房價(jià)”權(quán)重,還是具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)必要性的。這主要基于以下三點(diǎn)理由。 首先,我國現(xiàn)行CPI指標(biāo)體系中,居住類包括了房租、建房和裝修材料、房貸利率、物業(yè)費(fèi)以及水電、燃料等與住房有關(guān)的居民消費(fèi),但沒有包括作為消費(fèi)品的房屋銷售單價(jià)。同時(shí)長期以來,食品占比較高,2009年其比例高達(dá)32.8%;而作為居民消費(fèi)重要支出的居住類消費(fèi)在CPI指標(biāo)體系中只占13%,而美國占比超過四成。 其次,在CPI的統(tǒng)計(jì)歷史中,統(tǒng)計(jì)口徑有所偏頗,房價(jià)長期獨(dú)立于CPI數(shù)據(jù)之外。近年來樓市不斷升溫,購房支出在普通居民家庭消費(fèi)支出中所占的比重越來越高,嚴(yán)重?cái)D占了其他消費(fèi),以至于CPI指數(shù)與居民感受嚴(yán)重不符。 第三,CPI作為政府貨幣政策和宏觀調(diào)控的重要依據(jù),把房價(jià)因素編入CPI,將會更客觀真實(shí)地反映物價(jià)形勢。失真度較大或者與實(shí)際消費(fèi)偏差過大,會影響到調(diào)控政策的實(shí)際效果,對經(jīng)濟(jì)會有相當(dāng)大的負(fù)面影響。因此,房價(jià)變化理應(yīng)作為CPI居住類的重要指標(biāo)。 眾所周知,我國現(xiàn)行CPI統(tǒng)計(jì)樣本與體系,基本沿用1992年確定的地域網(wǎng)點(diǎn)和品類權(quán)重,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩較濃。18年來,居住類消費(fèi)占比權(quán)重過低,而食品類消費(fèi)占比過高。這就是為什么肉價(jià)糧價(jià)一動(dòng),物價(jià)指數(shù)就動(dòng),而房價(jià)不斷上漲卻絲毫不反映在物價(jià)指數(shù)上。 我們可以判斷,這背后實(shí)際上是一場宏觀政策的博弈。因?yàn),歷來CPI是宏觀決策重要參考依據(jù),如果CPI統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與社會真實(shí)存在很大的差距,即CPI“失真”了,會影響到宏觀政策準(zhǔn)確性與有效性,從而對通貨膨脹的判斷也會重新預(yù)估,這必然影響宏觀決策的走向?梢哉f,CPI“失真”對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的負(fù)面放大效應(yīng),是絕不可忽視的重要問題。 筆者認(rèn)為,我國的CPI要真正反映居民消費(fèi),就應(yīng)該適當(dāng)逐步提高房價(jià)在CPI指標(biāo)體系中的權(quán)重。目前CPI統(tǒng)計(jì)制度編制是相對保守的,將來隨著相關(guān)的統(tǒng)計(jì)制度的完善,我國住房價(jià)格占CPI的權(quán)重將會增加,CPI統(tǒng)計(jì)將更加真實(shí)地反映國情。 CPI統(tǒng)計(jì)的是價(jià)格的相對波動(dòng)。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟,普通住宅銷售價(jià)格也會趨于穩(wěn)定,對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,消費(fèi)也不會受到削弱。即使將來房價(jià)真正納入了消費(fèi)范疇,在CPI中有所體現(xiàn),就宏觀經(jīng)濟(jì)而言,由于數(shù)據(jù)更加客觀真實(shí),宏觀調(diào)控也會更有力度,同樣不會“額外”帶來通脹壓力的加大。
|
|
|
|