近些年來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證后捂盤(pán)惜售，并通過(guò)內(nèi)部認(rèn)籌、發(fā)放V IP卡、簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張氣氛，起到了進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)與帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用。所以，政府出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，理當(dāng)將整治商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的亂象納入其中，嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商預(yù)售環(huán)節(jié)包括捂盤(pán)惜售在內(nèi)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，是盡快實(shí)現(xiàn)扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲目標(biāo)不可或缺的重要環(huán)節(jié)。
　　不過(guò)又需看到的是，盡管此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售等規(guī)定，從理論上說(shuō)有助于打擊部分開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為，但是好的政策唯有得到切實(shí)執(zhí)行才能真正發(fā)揮實(shí)效，而在當(dāng)前房地產(chǎn)腐敗依然存在甚至猖獗、地方政府與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大利益關(guān)聯(lián)、消費(fèi)者由于信息不對(duì)稱等原因難以有效監(jiān)督開(kāi)發(fā)商行為情形下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此次出臺(tái)的規(guī)定能否得到不折不扣的執(zhí)行，卻難免要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。
　　商品住房預(yù)售制度是發(fā)展商品住房市場(chǎng)初期為解決部分開(kāi)發(fā)商資金困難而施行的一項(xiàng)制度，該項(xiàng)制度的施行對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，加大市場(chǎng)商品房供應(yīng)起過(guò)一定的積極作用。但是現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)不需要通過(guò)預(yù)售制度獲得資金支持，而部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又借助商品房預(yù)售制度通過(guò)種種手段推高房?jī)r(jià)，所以，在當(dāng)前商品房預(yù)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的亂像難以通過(guò)有效監(jiān)管得到有力整治情形下，與其不斷出臺(tái)種種規(guī)范商品房預(yù)售行為的規(guī)定，不如徹底取消商品住房預(yù)售制度，從根本上消除部分開(kāi)發(fā)商借助該制度推高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。
　　筆者以為，當(dāng)前有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)下決心取消商品住房預(yù)售制度，以徹底鏟除部分開(kāi)發(fā)商借助商品房預(yù)售制度推高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，并與其他調(diào)控措施一道發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的巨大威力，如此才能盡快實(shí)現(xiàn)扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓更多民眾能夠?qū)崿F(xiàn)安居夢(mèng)想。