像北京市那樣動腦筋抑制房價
    2010-05-05    作者:晏揚(yáng)    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    “五一”期間,北京市樓市新政正式出臺,其中最引人注目的條款,當(dāng)屬“同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在北京市新購買一套商品住房”。
  若以市場的眼光來看,北京市這一新政顯然不符合買賣自由的市場準(zhǔn)則。但是,一方面,住房從來都不是一般的商品,而是一種緊缺的生活必需品,因為緊缺和必需,所以政府需要采取一定的行政手段,避免其控制在少數(shù)人手里并成為牟利工具。如果政府打擊投機(jī)性住房需求具有正當(dāng)性和必要性,那么抑制過度的改善性購房需求也就具有正當(dāng)性和必要性。另一方面,像北京這樣的大都市,人多,有錢人多,很多外地有錢人也蜂擁進(jìn)京買房,即使拋開投資性、投機(jī)性購房需求不論,光是改善性、自住性購房需求也會讓北京市不堪重負(fù),所以政府有必要采取非常措施,通過控制一個家庭的購房套數(shù)來抑制過度消費(fèi)需求,以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。
  實(shí)際上,北京市此舉的最大意義,在于它表明了地方政府抑制房價的堅定決心。眾所周知,房價關(guān)乎土地價格、政府財政收入,樓市關(guān)乎地方GDP和政府政績,因而一些地方政府在樓市調(diào)控中難免投鼠忌器,甚至陽奉陰違,前不久海南省規(guī)定“每個身份證限購五套商品房”即為典型例證。反觀北京市的樓市新政,不僅嚴(yán)格落實(shí)國務(wù)院的“新國四條”,而且在此基礎(chǔ)上加大調(diào)控力度,將矛頭指向過度的改善性購房需求,開了全國之先河。“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”,這個規(guī)定簡潔而明確,相關(guān)細(xì)則具有很強(qiáng)的可操作性,若能落到實(shí)處,今后在北京炒房的政策空間已經(jīng)基本不存在。
  重慶市長黃奇帆有言:“只要動腦筋,政府可以控制住房價!边z憾的是,即使在國務(wù)院重拳出擊抑制房價的背景下,南京市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人日前表示,南京市此前出臺的 “購買普通住房144平方米以下的,給予購房款總額0.5%的補(bǔ)貼”等一系列刺激樓市的政策不會叫停。
  正是有了這些對比,所以筆者認(rèn)為,北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭議,但政府抑制房價的決心顯得無比寶貴。只要政府有了堅定決心,就可以廣泛吸納民意逐步完善調(diào)控政策;只要政府傳遞了堅決抑制房價的強(qiáng)烈信號,那么處于觀望中的市場便有了明確選擇和走向——抑制房價,沒有什么比政府的決心更重要。
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