樓市綁架中國經(jīng)濟(jì)還是拯救中國經(jīng)濟(jì)
    2009-07-31    趙強(qiáng)    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    盡管很多人不服氣,但是董藩舉出的論據(jù)卻是很有說服力:“在我國,房地產(chǎn)不僅是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),直接間接拉動(dòng)了1/4的GDP!庇纱丝磥,“房地產(chǎn)興則中國興,房地產(chǎn)衰則中國衰”似乎也言之成理。不過讓人奇怪的是,去年下半年房價(jià)下跌拖累宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí),沒見到有房地產(chǎn)行業(yè)或者代言人出來“領(lǐng)罪”;國家經(jīng)濟(jì)稍有好轉(zhuǎn)的時(shí)候,倒見他們四處慶功。到底是房地產(chǎn)曾經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟(jì)?還是正在拯救中國經(jīng)濟(jì)?
  當(dāng)然,開發(fā)商是有驕傲的資本的。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示:今年上半年,全國商品房銷售面積34109萬平方米,同比增長31.7%;商品房銷售額15800億元,同比增長53.0%。而上半年全國GDP增速只有7.1%,就是飽受質(zhì)疑的城鎮(zhèn)居民人均收入增長11.2%也是大大落后——與之相比,商品房銷售額的增速可謂驚人。
  更實(shí)質(zhì)的問題是,房價(jià)的超速增長與GDP、居民可支配收入緩慢蠕動(dòng)的對比,再次暴露出了房地產(chǎn)行業(yè) “回暖”,更像是不可持續(xù)的“回光返照”:GDP、居民可支配收入永遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的飛速上漲步伐,房地產(chǎn)就像一個(gè)“吸金器”,消耗居民的收入,將許多買房人再次“綁架”成“房奴”。房價(jià)飛速上漲在透支了人們購買力的同時(shí),讓人們的收入感受指數(shù)在收入實(shí)際增長的情況下仍然下降為-8.6%,由此還會(huì)降低人們的消費(fèi)欲望,使消費(fèi)指數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上。這樣的情況下,即便房地產(chǎn)行業(yè)能推動(dòng)GDP,那又有什么意義呢?建立在鋼筋水泥上的GDP,無論如何堅(jiān)硬也只會(huì)是生活里的煩惱泡沫。開發(fā)商總拿房地產(chǎn)是人們的剛性需求來為房價(jià)的不斷上漲打氣,可是,當(dāng)遇到人們的口袋癟癟時(shí),再有剛性的需要,又哪來的資金支撐呢?
  俗話說“解鈴還需系鈴人”,但目前短暫的房地產(chǎn)行業(yè)“回暖”并不是“系鈴人”所為。據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,國內(nèi)貸款為5381億元,同比增長32.6%;個(gè)人按揭貸款2829億元,增長63.1%。由此,上半年進(jìn)入房地產(chǎn)的信貸資金超過8000億元。這些數(shù)據(jù)清晰地說明了,房地產(chǎn)行業(yè)的“陽春”,既不是房地產(chǎn)開發(fā)商審時(shí)度勢主動(dòng)讓利,也不是居民收入大幅增長刺激起的有效需求,而仍然是在信貸資金支撐下的 “繁榮”。房價(jià)如果繼續(xù)無限度上漲,則會(huì)繃緊了信貸資金維系的脆弱供需鏈條,孕育新的金融風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)將稍有起色的國民經(jīng)濟(jì)再次拉向深淵。
  國家采取寬松的經(jīng)濟(jì)政策,開放信貸資金,旨在激活有效需求,使房地產(chǎn)行業(yè)在壓縮水分、刺破泡沫之后步入良性循環(huán)的軌道。而房地產(chǎn)的畸形發(fā)展,在吸引各路資金進(jìn)入,甚至吸掉企業(yè)正常的生產(chǎn)資金進(jìn)入時(shí),也是在危害其他行業(yè)。
  如果開發(fā)商仍然抱著暴利不放,冀望國家的政策能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的“吸金”功能永久運(yùn)行,那就顯然沒有從美國次貸危機(jī)中吸取教訓(xùn),所謂的“房地產(chǎn)正在拯救中國”則更像是“斯德哥爾摩綜合癥”的催眠術(shù)——但愿他們能從這種囈語似的自我陶醉中醒來,正視潛在的危機(jī)。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)強(qiáng)行進(jìn)入新一輪調(diào)整而拖累實(shí)體經(jīng)濟(jì),進(jìn)而造成企業(yè)倒閉的話,遭殃還有普通市民。
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