迪拜危機(jī)將加速中國(guó)樓市拐點(diǎn)到來(lái)
    2009-12-01    作者:馬滌明    來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
    迪拜世界的大規(guī)模債務(wù)違約事件,是否會(huì)影響到剛剛走上復(fù)蘇的中國(guó)經(jīng)濟(jì),成為各大媒體近日關(guān)注焦點(diǎn)。
  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示,迪拜債務(wù)事件只是一場(chǎng)局部危機(jī),不會(huì)改變?nèi)蚪?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大趨勢(shì),對(duì)中國(guó)的影響更是有限,但從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策上講,事件警示中國(guó)應(yīng)嚴(yán)防房地產(chǎn)泡沫。
  易憲容一直就認(rèn)為中國(guó)樓市存在很大泡沫,那么說(shuō)到因房地產(chǎn)投資過(guò)度而引發(fā)的迪拜危機(jī)時(shí),他要再次提醒中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題,是肯定的。而比較新鮮的則是,任志強(qiáng)的言論也出現(xiàn)了微妙的變化:11月28日常州金壇落成儀式上,他對(duì)記者說(shuō),樓市出現(xiàn)的短期行為,一定是受輿論操作的,比如“搶房”,與媒體瞎忽悠脫不了干系;又說(shuō),萬(wàn)科在北京拿了兩個(gè)“地王”,房?jī)r(jià)就是萬(wàn)科推高的。從來(lái)都不承認(rèn)房?jī)r(jià)高,更不承認(rèn)房?jī)r(jià)暴漲不正常的任先生,為何此時(shí)出現(xiàn)了“言論拐點(diǎn)”,值得揣摩。當(dāng)然,這未必與迪拜有關(guān),但任的“言論拐點(diǎn)”應(yīng)該不是沒(méi)有原因的。
  “凡是房地產(chǎn)泡沫,都有破滅的一天”,“房地產(chǎn)泡沫必破是鐵律”——經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)評(píng)價(jià)迪拜危機(jī)時(shí)如是說(shuō)。那么,中國(guó)樓市的泡沫已經(jīng)吹到什么程度了呢?有報(bào)道說(shuō),代表中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬深三地,很多樓盤(pán)的空置率達(dá)到50%。而業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,“北京絕大部分的新樓盤(pán)在交房前就已經(jīng)全部售出了。但即使到了交房后的第二年,其入住率也往往只有30%至40%,能達(dá)到50%入住率的已經(jīng)是比較不錯(cuò)的比例了!币话胍陨系馁(gòu)房并非居住需求,這說(shuō)明中國(guó)樓市的旺盛消費(fèi)實(shí)際是投資與投機(jī)在主導(dǎo),幾乎變成了一個(gè)名副其實(shí)的炒市。無(wú)需權(quán)威數(shù)字或?qū)<艺撟C,僅憑常識(shí),也不難想象這個(gè)市場(chǎng)中的泡沫程度了。
  金融危機(jī)成就了中國(guó)樓市這一輪的火爆,于是一些權(quán)威人士拋出“房地產(chǎn)業(yè)拯救中國(guó)”之說(shuō),這種說(shuō)法自然引導(dǎo)了樓市不斷走高的預(yù)期;目前這種一邊是過(guò)高的空置率,一邊是買(mǎi)房變成“搶房”的非理性繁榮,與“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的預(yù)期有直接的關(guān)系。如果說(shuō)供求關(guān)系決定價(jià)格,市場(chǎng)預(yù)期則左右著人們的購(gòu)買(mǎi)需求。迪拜房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致債務(wù)危機(jī)爆發(fā)的教訓(xùn)能否給中國(guó)過(guò)熱的樓市澆一點(diǎn)冷水,讓炒家們清醒清醒,可能會(huì)成為決定中國(guó)樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的一個(gè)因素。
  日前,溫家寶總理在上海說(shuō),“要抑制投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”。中國(guó)樓市素有“政策市”之說(shuō),國(guó)家高層發(fā)出的警示,值得關(guān)注。明年的樓市走向如何?大家應(yīng)該清醒一點(diǎn)為好。
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