逐利秉性形成合力,經(jīng)濟(jì)活動中的泡沫就開始快速形成。逐利秉性一旦發(fā)揮過度,整個(gè)社會就很可能進(jìn)入一個(gè)投資與投機(jī)的狂熱狀態(tài),最終只能是毀掉個(gè)人甚至國家的財(cái)富。
國家統(tǒng)計(jì)局近期公布全國房價(jià)數(shù)據(jù)如下:10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同；廣州樓價(jià)漲幅達(dá)到12.1%,不僅超過了深圳,更位列全國之首�；叵肴ツ晗掳肽�,全球金融海嘯沖擊我國,各大城市原本節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)應(yīng)聲下挫,許多想買房但嫌價(jià)貴的居民高興起來。只是,人們并不急于出手,“房價(jià)還要跌”、“等等看”成為了購房者的主流心態(tài)。轉(zhuǎn)眼到了今年5月,房價(jià)又開始迅速上躥,并且一漲不復(fù)返,使許多原本想買便宜房的居民不由得大跌眼鏡。
于是,房價(jià)便宜時(shí)沒出手的人大呼后悔,想要買房結(jié)婚或想買大房改善生活的人因買不起房開始憤怒。人們都覺得房價(jià)高得與人們的收入相比實(shí)在離了譜,更有專家或喜歡窮根究底的民眾在媒體上著文立說,誓要糾出房價(jià)高企的罪魁禍?zhǔn)�。人們想到的原因可以說是五花八門:中國人太多,城鎮(zhèn)化步伐太快,進(jìn)城買房人的太多；通漲預(yù)期作怪,人們想買房保值；政府高價(jià)拍賣土地,住房開發(fā)成本居高不下；開發(fā)商囤房囤地制造房缺氣氛；等等。
房價(jià)畸高到讓普通民眾正當(dāng)居住需求無法得到滿足,當(dāng)然會令大眾不滿,想找到房價(jià)畸高的原因,并徹底除之使房價(jià)降到與收入合理比例水平的心情也可以理解。但筆者認(rèn)為,這種水平就像我們尋找夢中情人一樣,在現(xiàn)實(shí)中大多是可遇不可求,原因就在于房子既是消費(fèi)品也是投資品。從理論上講,只要一種商品具有投資價(jià)值,就可能會產(chǎn)生價(jià)格“泡沫”；而一種商品是否具有投資價(jià)值,又看人們對其價(jià)格上漲是否會形成預(yù)期。簡單地講,一件商品只要人們對它未來的價(jià)格形成上漲預(yù)期,它就會成為一種投資品,甚至?xí)l(fā)展成人們通過對其短期快買快賣就能賺取差價(jià)的投機(jī)品。16世紀(jì)90年代,郁金香流入歐洲荷蘭,當(dāng)時(shí)人們相信其是“春天的女神”,不但名貴且能升值。于是世界各地的王室、權(quán)貴、巨商們爭相搶購。到了后來,郁金香以黃金論價(jià),其買賣活動成為一種具有投機(jī)性的金融活動:一株郁金香還沒有露出地面,就以節(jié)節(jié)上漲的價(jià)格幾易其手,甚至有人以洋蔥頭混市騙錢�？褓I狂賣的最后結(jié)局是,郁金香價(jià)格高到了沒有人敢接手,價(jià)格開始暴跌,郁金香也從被視為能投資的“春天女神”打回到原形———在本質(zhì)上它就是一朵普通的花卉。
今天,當(dāng)人們看到經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書上介紹當(dāng)年“春天女神”郁金香價(jià)格暴漲暴跌的故事,常常會感嘆其中的可笑。其實(shí),不管是古人還是今人,都有這么一種貪婪逐利的秉性,至少普通人中的絕大多數(shù)是如此。也正是這種秉性的存在,推動了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與繁榮。但這種秉性也常常會過分發(fā)作,在不同時(shí)期不同地點(diǎn)使人們頭腦發(fā)昏,使“春天女神”郁金香的故事不斷重演。
再說回房價(jià),其不斷上漲的最主要原因,在于有太多的購房者相信房子將來價(jià)格上漲的空間還很大,是當(dāng)下最好的投資工具。至于說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場到底有沒有泡沫,或有多大泡沫,甚至進(jìn)一步說,中國經(jīng)濟(jì)有還是沒有泡沫,或有多大泡沫,實(shí)在是見仁見智。有一點(diǎn)可以明確:當(dāng)市場中的大多數(shù)人,預(yù)期小到一件商品價(jià)格,大到一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入上升通道時(shí),投資者和投機(jī)者的逐利秉性將開始形成合力,經(jīng)濟(jì)活動中的泡沫就開始快速形成。點(diǎn)破這一點(diǎn),是想讓人們明白,逐利秉性一旦發(fā)揮過度,整個(gè)社會就很可能進(jìn)入一個(gè)投資與投機(jī)的狂熱狀態(tài),其結(jié)果最終只能是毀掉個(gè)人甚至國家的財(cái)富。
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