6月底，高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以此更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。（7月11日《上海證券報》）

　　在當(dāng)下中國樓市調(diào)控進(jìn)入各方利益博弈，由于缺少權(quán)威信息發(fā)布，基于各方利益博弈需要的信息來源“像霧像風(fēng)又像雨”，讓決策層對既定后續(xù)政策舉棋不定，讓公眾對未來房價走向研判一頭霧水的背景下，高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行樓市調(diào)研適逢其時十分必要。
　　我注意到，高層調(diào)研主要目的是防止誤傷經(jīng)濟(jì)，以便制定下一階段樓市政策，主要方式是調(diào)研民間研究機(jī)構(gòu)。我的問題是，光調(diào)研民間研究機(jī)構(gòu)還不夠。一位參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理透露，“這次調(diào)研聽取我們這樣的民間研究機(jī)構(gòu)的意見，在以前是沒有出現(xiàn)的。這表明了高層迫切地希望了解市場最為真實的情況�！薄罢{(diào)研了解的情況包括新國十條后投資客的動態(tài)、‘雙限雙認(rèn)’的影響、如何推動保障房建設(shè)，房產(chǎn)稅推出的影響等各方面問題�！逼鋵嵲谖铱磥�，盡管從理論上講，民間研究機(jī)構(gòu)基于其獨立研究性質(zhì)，其研究結(jié)果相比其他渠道更具中立性客觀性可信性，然而，并不能因此代替對民眾反應(yīng)的直接調(diào)研。因為民眾反應(yīng)未必是民間研究機(jī)構(gòu)的研究重點，即便民間研究機(jī)構(gòu)研究結(jié)果有涉及民眾反應(yīng)的成分，也不等于真實即時的民眾反應(yīng)信號。更何況，在開發(fā)商財大氣粗“贏者通吃”的語境下，不少地方官員媒體與開發(fā)商“一個鼻孔出氣”的生態(tài)下，地方研究機(jī)構(gòu)能保持獨立品格不與開發(fā)商“隔穿一條褲子”者鳳毛麟角。事實上，現(xiàn)下不少地方民間研究機(jī)構(gòu)早已“掛羊頭賣豬狗肉”嘩變?yōu)殚_發(fā)商的商用輿論工具。
　　我還注意到，之所以選擇調(diào)研民間研究機(jī)構(gòu)，背景目的在于經(jīng)濟(jì)形勢再度復(fù)雜，宏觀調(diào)控面臨“兩難”問題增多。深圳一位開發(fā)商公開宣稱，“中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動著相關(guān)56個上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個多月保持非常低的成交量，這對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大�！奔又�各地土地交易不活躍致使地方債務(wù)問題凸顯，金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險增加。
　　我承認(rèn)，在近年來多輪調(diào)控陷入“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”尷尬怪圈，房地產(chǎn)已然成為“支柱產(chǎn)業(yè)”，幾近深度綁架地方經(jīng)濟(jì)，對地方官員幾可“挾天子以令諸侯”的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從，確乎須要從經(jīng)濟(jì)增長大局計。然而，住房是關(guān)系億萬民眾切身利益的重大民生問題，“住有所居”是構(gòu)建和諧社會的重要目標(biāo)，是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。房價問題從來就不單單是個經(jīng)濟(jì)問題，也是事關(guān)國家發(fā)展全局和社會和諧穩(wěn)定的重大政治和社會問題。政府存在的理由是讓人民有尊嚴(yán)過得更幸福，發(fā)展必須為了人民尊嚴(yán)幸福這一元目的，發(fā)展也必然依靠人民生產(chǎn)消費之唯一路徑。加快發(fā)展也好，保持增長也罷，倘若以民眾買不起房甚至租不起房為代價，這樣的發(fā)展和增長恐怕既不會讓人民擁有尊嚴(yán)幸福，也難以依靠人民生產(chǎn)消費來維系。
　　毋庸諱言，本輪調(diào)控以來，房價畸高“舊疾”未愈，復(fù)添租金瘋漲“新傷”。央行公布的一份針對全國儲戶的調(diào)查顯示，超過70%的居民認(rèn)為房價“過高，難以接受”�！拔伨印薄ⅰ跋佔濉�、“房奴”、“裸婚”族們苦不堪言，高房價已經(jīng)成為不少國人生活的“不可承受之重”。而國內(nèi)外歷史現(xiàn)實提供的諸多教訓(xùn)是：房價問題事關(guān)全局，如果長期居高不下，必將成為整個經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“不可承受之重”。摸底樓市調(diào)控理應(yīng)關(guān)注民眾反應(yīng)，甚至將民眾反應(yīng)視為首當(dāng)其沖的第一信號。
　　本輪調(diào)控始初，有專家預(yù)測房價要跌30%甚至50%。事實證明他們過度的書生氣對真實房地產(chǎn)原生態(tài)缺乏了解�，F(xiàn)下對一些地方政府而言，究竟他們想不想將價格拉下來?我的答案是否定的。因為“禿頭上虱子明擺著”：被“土地財政”劫持綁架下，房價下降將直接影響地方出讓土地收入，此其一；其二，房價下降勢必影響地方GDP增長；其三，當(dāng)下真正能對政策決策有影響力的人，乃是包括有房階層或能從房地產(chǎn)發(fā)展中獲利者在內(nèi)的由富人官員專家組成的既得利益集團(tuán)。而最須要“住有所居”“居有其屋”安居樂業(yè)基本權(quán)利的廣大民眾，卻對調(diào)控政策缺少話語空間和表達(dá)渠道，所謂的“民怨沸騰”對調(diào)控政策的影響力微乎其微。作為利益博弈的弱勢方，他們的聲音和反應(yīng)更應(yīng)當(dāng)更值得關(guān)注。緣此，我大聲疾呼：摸底樓市調(diào)控，民眾反應(yīng)應(yīng)予高度重視！當(dāng)然，我更希冀本次樓市調(diào)研計劃已將民眾反應(yīng)列入“重中之重”，愿我的呼吁多此一舉說了白說。