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| 2007-03-15 高釩 來源:經(jīng)濟參考報 |
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 近幾年美國房價飆升，一批美國“房奴”應(yīng)運而生�！疤煜路颗话憧唷保捎诮曩J款利率逐漸上漲，美國“房奴”已不堪重負。據(jù)法新社14日報道，今年大約有220萬美國人由于無力償還貸款，面臨房屋遭收回的危險。
從2000年年底起，低利率環(huán)境下的美國房地產(chǎn)市場炙手可熱。使用房屋作抵押換取一筆貸款，似乎是一場合算又安全的賭博。但到了2006年，長期貸款利率上漲，借款人還貸壓力驟增，有些人開始無力每月償還貸款。
現(xiàn)年47歲的莎倫·愛德華森就是一名典型受害者。美國房地產(chǎn)業(yè)前幾年空前火爆時，愛德華森受到利益驅(qū)使，將自己的房子用作抵押，貸得10.3萬美元。這種貸款專門面向低信用等級人群，被稱為“次優(yōu)抵押貸款”，屬于高風(fēng)險貸款。
由于利率上升，如今愛德華森每月應(yīng)還貸2800美元，但她每月的收入僅為1600美元�！拔医K日惶恐不安。因為擔(dān)心，我寢食難安，”愛德華森說，“這所房子已成為我們家庭的重要部分，我不想失去它。但我每月還不起那么多錢�！�
像愛德華森這樣的“房奴”，在美國有220萬人。他們雖然絞盡腦汁、苦苦掙扎，仍還不起貸款，不得不面臨房產(chǎn)被收回、無家可歸的悲慘境地。
當(dāng)初，美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象，抵押放款公司向信用等級較低者降低貸款門檻，以便眾多低收入者貸款買房。許多抵押放貸公司甚至采用“不查收入、不查資產(chǎn)”的方式。
“人們想不到兩年后貸款額會增加，”可靠貸款中心華盛頓辦公室主任埃里克·霍爾珀林說，“許多情況下，貸方不考慮借款者是否具有償還能力。”
在房地產(chǎn)市場火爆時期，如果借款者無力還款，他們甚至可以通過自己房產(chǎn)二次抵押償還過高的月供金額。2002年至2006年間，愛德華森先后將自己的房子抵押3次。而她的貸款總額已從10.3萬美元增至28.5萬美元。
由于利率上漲，在通過這種“次優(yōu)抵押貸款”獲得貸款的借款人中，大約1/5拖欠還款，抵押放款公司因此自食其果。主要抵押放款公司之一新世紀(jì)金融公司12日宣布，其債權(quán)人正停止為其融資，這意味著它可能在幾天內(nèi)宣布破產(chǎn)。(新華社專稿) |
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