北京市發(fā)改委:奧運(yùn)后北京房地產(chǎn)市場不會(huì)大波動(dòng)
    2007-05-17    記者:孫曉勝    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    本報(bào)訊 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)副主任盧映川16日表示,奧運(yùn)之后北京市房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。
    盧映川表示,這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動(dòng)因,但最根本的還是消費(fèi)需求升級(jí)和實(shí)際需求作用的結(jié)果。
    他說:“基于這些判斷,我認(rèn)為奧運(yùn)之后北京房地產(chǎn)市場仍然會(huì)保持平穩(wěn)和健康,不會(huì)出現(xiàn)大的問題。”
    盧映川分析認(rèn)為,總體上的房地產(chǎn)需求是來自于居民改善住房的實(shí)際需要!拔覀冊(jīng)做過一些調(diào)研,在這里邊投機(jī)性的購房比例不是很高,大體上有一個(gè)調(diào)研是在17%左右,在合理的范圍之內(nèi)。”
    他表示,市場的整體發(fā)展形式是比較正常的,特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還比較正常。這幾年連續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,如果說有某種程度上的潛在過熱因素,也會(huì)逐步化解!案匾氖,今后一個(gè)時(shí)期隨著居民收入的持續(xù)增加和需求升級(jí),居民改善住房的欲望更加強(qiáng)烈!
    盧映川說,房價(jià)歸根結(jié)底是由市場供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場的需求,不僅僅來自本市,還有相當(dāng)一部分來自于國內(nèi)其他地區(qū)甚至外國。調(diào)研顯示,來自北京市外的需求大約占到整個(gè)需求的35%,而北京的土地資源及供給能力是有限的,這種供給決定了價(jià)格水平。這其中有全球和國內(nèi)流動(dòng)性過剩造成資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素,當(dāng)然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素。
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