廣州樓市近期量價齊跌 市場正處于調(diào)整期
    2008-03-20    本報記者:陳先鋒    來源:經(jīng)濟參考報
  2007年10月,11574元/平方米,是廣州樓市的一個制高點。隨后,在政策效應(yīng)的累積下,廣州樓價進入了下調(diào)通道,今年1月份廣州一手住房成交均價跌破萬元,下降為9766元/平方米,而成交量也創(chuàng)下近年最低點。
  “事實上,金沙洲區(qū)域的樓價也是在去年10月達到高峰后,開始走向理性的。以中海金沙灣為例,2007年初均價約為6200元/平方米,而后一路漲至10月份的11000元/平方米,但隨后下降為現(xiàn)在的6500元/平方米!敝泻5禺a(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示。
  據(jù)介紹,中海金沙灣春節(jié)過后新推貨量為350套單位,以三房為主,價格在6500元至7500元/平方米之間,而且含1200元/平方米精裝修。新推產(chǎn)品有包括高層望江、南北對流單位、入戶花園等多種性價比較高的戶型單位。
  對此,廣州房地產(chǎn)專家韓世同認為,這說明中海地產(chǎn)對后市是看空的,而且中海地產(chǎn)一步到位的降價做法,有可能會引發(fā)市場競相降價,導(dǎo)致樓價全面暴跌。
  其實,降價促銷的樓盤不止中海金沙灣一個。距離中海金沙灣不遠的金域藍灣等樓盤也都開始不同程度調(diào)整售價,原來售價都在一萬多元/平方米的樓盤有些已經(jīng)開始跌破萬元。
  記者近期在一些樓盤走訪時也發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在看樓的人依舊比較少。售樓部工作人員告訴記者:“現(xiàn)在市民看樓的人少了,所以樓盤也只好采取降低價格、打折等手段來吸引市民,加快銷售回籠資金!
  “不過,這些樓盤還應(yīng)該會有下降的空間,而且可以再等等看。”和記者一起在恒大御景灣看房子的廣州市民黃先生告訴記者。據(jù)統(tǒng)計,2008年1月廣州樓市成交量僅為35萬平方米,成交量僅為正常時期的一半左右。
  焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計的近期簽約數(shù)據(jù)也顯示,廣州熱銷盤寥寥可數(shù),其中不少樓盤成交量為零。為此,業(yè)界專家認為,2008年廣州樓價不會出現(xiàn)大幅度的增長,因為今年廣州繼續(xù)加大了土地供應(yīng),商品房的供應(yīng)也會比較充足。部分開發(fā)資金壓力較大的開發(fā)商會通過更大幅度的降價來吸引消費者的關(guān)注,以獲得銷售量的提升。
  廣東省房地產(chǎn)協(xié)會分析認為,2008年廣州商品住宅供應(yīng)呈增長趨勢,全市十區(qū)新增供應(yīng)約6.5萬套,約700萬平方米,“90/70”產(chǎn)品供應(yīng)面積占總量的50%,有7000多套限價房上市,對穩(wěn)定樓價將起積極作用。預(yù)計2008年樓價可能跌穿2007年底的半年價,以8500元/平方米為中軸,呈窄幅波動。
  不過,有人看空,也有人看多。據(jù)了解,恒大地產(chǎn)近期要提高部分樓盤銷售價格。甚至有政府官員表示,目前整個房地產(chǎn)市場處于一個調(diào)整期,而中心城區(qū)的房子還有一定的上漲空間。
  相關(guān)稿件
· 口號響折扣小 上海樓市打折尚未“進城” 2008-03-20
· 觀望氣氛濃郁 上海樓市回暖乏力 2008-03-19
· “夾心層”熱盼樓市拐點 2008-03-17
· "夾心層"熱盼樓市拐點 專家建議冷對購房熱 2008-03-17
· 樓市調(diào)控任重道遠 2008-03-08