社科院專家稱：房地產(chǎn)價格調(diào)控仍任重道遠
    2008-05-22    記者:方燁 實習生:鄭騰川    來源:經(jīng)濟參考報
　　本報訊 中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心的研究人員廖茂林在日前召開的“第四屆中國經(jīng)濟論壇”上表示，盡管“2008年以來，我國住宅房地產(chǎn)市場價格上漲趨緩，但是這只能說是宏觀調(diào)控達到了階段性的目標，對住宅房地產(chǎn)市場價格的調(diào)控仍任重道遠。”
　　廖茂林得出這一結(jié)論基于兩方面原因：一是我國住宅房地產(chǎn)市場最大的一個特點就是供需矛盾依舊比較突出，居住型需求比較旺盛。盡管經(jīng)濟保障房制度正在加快建立，但投入仍不充分，而且要形成有效供給仍需時日。供需矛盾的緊張將會使得購買者的心態(tài)較為不穩(wěn)定，一旦價格有上升趨勢，住宅價格就有可能重新進入上行通道。而受壓抑的購買力一旦釋放將加劇短期內(nèi)價格的上升幅度。
　　二是目前住宅供應商對銀行貸款的依賴有所下降，一旦其通過業(yè)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)或其它方式緩和資金來源緊張后，就會有繼續(xù)提價的沖動。而另一個極端則是一些房地產(chǎn)供應商資金鏈斷裂，房地產(chǎn)商破產(chǎn)，在資金普遍緊張的情況下，住宅的長期供應量將會下降，這將加劇長期的供需矛盾，加大住宅價格上行壓力。
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