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| 二手房網絡交易系統(tǒng):"透明空間"里霧里看花 |
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| 2008-07-23 本報記者:黃艷 來源:經濟參考報 |
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街頭的一家房屋中介所。新華社記者 陳飛
攝 | 繼杭州等內地大城市之后，烏魯木齊于2008年4月1日試水“二手房網絡交易系統(tǒng)”。然而，這一旨在遏止二手房交易中存在的欺詐、中介賺差價、假按揭和漏稅等頑疾的“透明空間”，卻未遂人愿而交易慘淡，新措施“水土不服”，還是其先天就有“殘缺”？業(yè)內專家認為，追求透明公正本不該完全依靠“技術上”的程序透明。
據(jù)了解，自4月1日烏魯木齊推出二手房網絡交易系統(tǒng)以來，不少烏魯木齊市房產中介機構業(yè)績均不理想，部分中介一個月僅有一筆業(yè)務，而且毀約率普遍比以往高。
緣何不到一個季度時間，各界寄予厚望的網絡交易系統(tǒng)遭遇如此“尷尬”？
主管部門給予的解釋是二手房實行網絡交易系統(tǒng)在烏魯木齊尚有“不習慣”和“需要適應”的地方。由于消費習慣和消費理念的相對落后，很多買房、賣房者對網絡交易保持謹慎距離。
市場觀察家則認為這種局面主要還是房產中介以往非正常經營積累下的“信任危機”。房產中介市場向來彌漫“黑中介”的陰影，“以為通過網絡掛牌、網上交易就能全部清理門戶，答案是否定的”。
據(jù)烏魯木齊市房產交易中心介紹，二手房網絡交易系統(tǒng)的核心部分是三個“必須”。一是所有要參與交易的房屋必須到網絡上備案掛牌；二是受委托的中介機構和擔保公司必須具有相關部門認定的資質，房地產經紀從業(yè)人員必須是房地產經紀從業(yè)資格的專業(yè)人員；三是買賣合同必須網上備案并打印，方可成為稅務、銀行部門辦理相關手續(xù)的憑據(jù)，手工合同無效。
而大多數(shù)買賣雙方認為“手工合同無效”才是真正的“硬杠杠”，“只有網絡上打印的買賣合同才能最后完成房屋過戶手續(xù)，只要有這一條其余的則是富有彈性的”。
打算在中心城區(qū)買一套二手房的蔡先生說：“仔細研究網絡交易系統(tǒng)的要求，再看看實際的操作過程，事實上，90%以上是傳統(tǒng)交易模式，只有手工合同無效這條是硬的�！�
此種觀點得到業(yè)內人士尹文超的認同，她進一步解釋說，網上備案的房屋信息，尤其是價格信息不一定是都是真實的，因為交易雙方要規(guī)避稅收成本，一般都是報低價格；而要求中介機構有資質和從業(yè)人員須是房地產專業(yè)人員則基本落空。“烏魯木齊有成千上萬的房產經紀人，只有100多人具有全國房地產經紀人資格證，而且這其中很多人都是將證件出租出去，本人并不做房產居間業(yè)務。”
某房屋中介負責人坦言：“大多數(shù)交易仍然是在網絡之外進行，網上掛牌只是為了最后能打印買賣合同，該不透明仍不透明。”
烏魯木齊市統(tǒng)計局的調查顯示，房地產市場存在隱性壟斷。由于二手房市場掌控大量房源信息，處于壟斷地位，他們并非沒有房源，而是壓著不肯出手，買房人無法掌握真實的市場價格，導致價格體系失真。
烏魯木齊市房產交易中心信息科科長林育齊介紹，近年來，烏魯木齊市二手房交易市場十分活躍，但同時存在許多問題。當前群眾面臨的主要難題一是二手房買賣難，二是二手房貸款難，三是供求信息不對稱。
林育齊說，要解決二手房市場“不透明”的頑疾，主要在于營造公開、透明、真實的市場環(huán)境，然而“透明”的市場環(huán)境不能單單依靠技術上的規(guī)范；如果只有技術上的規(guī)范而沒有實質內容的規(guī)定，這種“透明”就有流于“形式”之嫌。 |
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